Hermsdorf ! Doppelhaus (2 Hausteile) mit Sonnengarten und überdachten Pool

Sehr gepflegtes großes Massivdoppelhaus bestehend aus einer großen, voll unterkellerten Einheit (Baujahr 1984) und einer nachträglich angebauten kleineren, nicht unterkellerten Einheit (Baujahr 1992) auf einem ca. 911 qm großen Eckgrundstück mit großer Garage u. folgender Raumaufteilung:
Große Einheit mit ca. 106 qm Wohnfläche (Eingang rechte Seite) EG: großes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, kleinem hellen Arbeitsbereich und Ausgang zur Terrasse und Garten, Flur, helle Einbauküche, Diele mit Windfang u. Gäste-WC mit Dusche
OG: 3 Zimmer (mit Dachschrägen), Wannenbad/WC, Flur, begehbare Abstellkammer
KG: Vollkeller (Deckenhöhe ca. 2,25 m) mit Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Werkstatt mit separaten Gartenausgang u. Heizkeller
Kleine Einheit mit ca. 94 qm Wohnfläche (Eingang linke Seite) EG: großes Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche, modernes behindertengerechtes Duschbad/WC, kleine begehbare Abstellkammer unter der Treppe
OG: schönes helles Atelierwohnzimmer mit Treppe zur Galerie im Spitzboden, Schlafzimmer, Duschbad/WC

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 9822
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Zweifamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 200 m²
Grundstück::	ca. 911 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	7
Baujahr::	19841992
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	96,51 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gemeinsame Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung für beide Einheiten - zusätzlich verbunden mit einer Solaranlage mit Warmwasserspeicher zur Unterstützung der Heizung und Poolheizung, moderne Isolierverglasung, großer Kachelofen im Wohnzimmer, komplett wärmegedämmte Aussenfassade, Jalousien im gesamten Erdgeschossbereich, 4 freundlich helle Bäder/WC, 2 moderne Einbauküchen mit Kühl-/Gefrierkobination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Induktionskochfeld bzw. Cerankochfeld, Kabelfernsehen, großer beheizbarer Swimming Pool (zeitgemäße Technik) mit verschiebbarem Abdecksystem, große überdachte Terrasse, große Garage u.v.m.

Lage

Beliebte ruhige Bestwohnlage zwischen Falkentaler Steig und Frohnauer Straße - nur wenige Gehminuten von der Heinsestraße entfernt.

Sonstiges

lfd. gepflegt und Instand gehalten komplett frei werdend multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten Der vorliegende Energieausweis belegt (Energiebedarf: ca. 96,51 kWh/ (m² Jahr) Heizkessel Baujahr: 1984, Energieträger: Heizöl).