Glienicke ! Elegantes Villenanwesen in ruhiger Sonnenlage dicht Hermsdorf

Großzügige Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung (luxuriöser Massivbau von 1995) auf einem ca. 1061 m² liebevoll angelegten Sonnengrundstück in ruhiger Südwestlage mit großem Doppelcarport, Gartenhaus u. Werkstatt.
Das repräsentative und freundlich helle Haus ist wie folgt aufgegliedert:
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich mit integrierter Bodenbeleuchtung, Diele mit Garderobe u. Gäste-WC, großer offener Wohn- u. Essbereich mit offener Einbauküche, Wintergarten/Erker und anschließender großer Sonnenterrasse. Auf der gleichen Ebene, aber mit komplett getrennten seitlichen Eingang, befindet sich eine ebenfalls gut ausgestattete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche, WannenbadWC, Flur und kleiner Terrasse.
Obergeschoss: Über eine offene Treppe, die durch eine große Lichtkuppel gut belichtet ist, gelangt man in die luxuriöse obere Etage. Hier befindet sich der Elternschlaftrakt mit Ankleidezimmer und luxuriösem Whirlwannenbad, zwei gut dimensionierte gleich große Kinderzimmer mit Ausgängen zum großen Südbalkon, großes Arbeits-/Gästezimmer,
separates WC, weiteres hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
Kellergeschoss: großer wohnlich ausgebauter Vollkeller mit gut ausgestatteter Bar, Hauswirtschaftsraum, Heizkeller, und weiteren gut nutzbaren Räumlichkeiten sowie einem separaten Ausgang zum Garten.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 9947
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Villa
Adresse::	16548 Glienicke
Wohnfläche::	ca. 255 m²
Grundstück::	ca. 1.061 m²
Provision::	Käuferprov. 6,54% v. Kaufp. in
Zimmer::	7
Baujahr::	1995
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	109,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Oelzentralheizung (2012) mit Brennwerttechnik, Solarunterstützung und Restwärmegewinnung für Warmwasserbereitung, 10.000 Liter Erdtank, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den Sanitärräumen vom Obergeschoss, hochwertige und belastbare Terrakottafliesen im Erdgeschoss, hell geflieste moderne Sanitärbereiche, elegante LED-Beleuchtung im gesamten Haus, aufwändige Innen- u. Außenbeschallung von Bose, gut durchdachte offene Einbauküche mit Induktionsherd, Edelstahldunstabzug, Backofen mit integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler u. Kühl-/Gefrierkombination, elektrisch programmierbare Jalousien, repräsentative Kellerbar mit allen erforderlichen Anschlüssen, eigener Brunnen für Gartenbewässerung, Sprenganlage, moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung, beheizbares Holzgartenhaus mit Strom u. Wasser, massives Werkstattgebäude u.v.m.

Lage

Gefragte ruhige Wohnlage unweit der Berliner Stadtgrenze (Hermsdorf/ Frohnau).

Sonstiges

laufend gepflegt u. instandgehalten -auf dem neuesten Stand der Technik repräsentative Raumaufteilung ohne Dachschrägen im OG nicht einsehbares Gartengrundstück mit edler Bepflanzung Auch diese schöne Einfamilienhausvilla bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an !