Tegel ! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Bestlage

Bei dieser sehr gepflegten und idyllisch gelegenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1928 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches 1932 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Jahr 1984 entstand ein weiterer Anbau in welchem sich heute der Wellnessbereich befindet.

Ein besonderes Highlight ist das nach Süden ausgerichtete Sonnengrundstück. Das idyllisch gewachsenene Grundstück hat eine grundbuchmäßige Größe von ca. 1064 m² und ist durch die Nachbarschaft kaum einsehbar.

Das Objekt bietet folgende gute Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Wellnessbereich, großer Eingangsraum, Diele, Wannenbad/WC, Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, WC, Diele mit begehbarem Kleiderschrank
Spitzboden: ausgebauter Dachraum (Zugang über eine Ausziehtreppe)
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Vorratsraum, Heizungsraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10048
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13509 Berlin
Wohnfläche::	ca. 170 m²
Grundstück::	ca. 1.064 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	6
Baujahr::	1928
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	85,50 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Oelzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Erdtank, wertvolle Biberschwanzdacheindeckung (glasiert) mit Isolierung - neu in 1999, Kupferregenrinnen, sowie Dacheinfassungen aus Kupfer, Fassade mit Lotuseffekt, Holzverglasung, Sonnenschutz-Fensterläden, Parkettboden im EG, offener Kamin, separater Wellnesbereich mit Pool, Sauna und WC (sanierungsbedürftig), Tief-Brunnen für die Gartenbewässerung, automtische Bewässerungsanlage, Biotop / angelegter Gartenteich, große Sonnenterrasse am Haus, weitere eingewachsene Terrasse, Arbeitsbereich mit Einbauschränken im UG, Vollkeller, u.v.m.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Grünwohnlage von Berlin-Tegel dicht zu dem Tegeler Fließ und unweit dem Waidmannsluster Damm. Die Stadtautobahn (A111) und das Zentrum von Tegel sind schnell und direkt zu erreichen.

Sonstiges

Lage, Lage, Lage ! Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Tegel dicht Fließ ! Traumhaftes und kaum einsehbares Südgrundstück ! Auch dieses besondere Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.