Hohen Neuendorf ! Altbauperle (modernisiertes Mehrfamilienhaus) in bester Lage

Das hier zum Verkauf stehende Ensemble befindet sich auf einem ca. 771 m² großen Grundstück und besteht aus einem ansprechenden Mehrfamilienhaus (modernisierter Altbau von 1907) mit 4 Wohneinheiten und einer großen, komfortabel ausgebauten Remise im hinteren Grundstücksbereich.

Aufteilung Vorderhaus:
EG rechts: ca. 77 m² Wohnfläche - 2 Zi., Duschbad/WC, Küche, Kammer, Terrasse
1 Kellerraum, 1 KFZ-Stellplatz, Kaltmiete 420,-- zzgl. NK à cto. € 85,--

EG links: ca. 40 m² Wohnfläche - 1 Zi., Duschbad/WC, Küche, Kammer, Terrasse
1 Kellerraum, Kaltmiete € 290,-- zzgl. NK à cto. 60,--

Beletage: ca. 133 m² Wohnfläche - 4 Zi., Balkon, Duschbad/WC, Wannenbad/WC,
Küche, Kammer, 1 Kellerraum, 1 KFZ-Stellplatz,
Kaltmiete € 785,-- zzgl. NK à cto. € 100,--

DG 2. OG: ca. 80 m² vermietbare Fläche - 3 Zi., Duschbad/WC, Gäste-WC, Küche,
Kammer, 1 Kellerraum, 1 KFZ-Stellplatz, Kaltmiete € 469,69 zzgl.
NK à cto. € 80,--

Remise : ca. 164 m² Wohnfläche - 5 Zi., 2 Duschbäder/WC, Einbauküche, Kammer,
Terrasse, 1 Kellerraum im Vorderhaus, 1 KFZ-Stellplatz
Kaltmiete € 975,-- zzgl. NK à cto. € 140,--

Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. € 35.276,28 .

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10019
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	16540 Hohen Neuendorf
Fläche::	ca. 473 m²
Grundstück::	ca. 771 m²
Gesamtfläche::	ca. 473 m²
Miete Ist::	35.276,- €
Faktor Ist::	18,43
Rendite (Ist)::	5.43%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Baujahr::	1907
Etage::	EG
Stockwerke::	2
Heizung::	Etagenheizung
Befeuerung::	Gas

Ausstattung

Vorderhaus (überwiegend unterkellert): Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen u. sind mit moderner Isolierverglasung u. Dielenfußböden ausgestattet. Hochwertiger Parkettfußboden in der Beletage (1. OG), hell geflieste Bäder/WC, 4 abgeschlossene KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück, Kabel-TV, Gegensprechanlage, solide Zaunanlage mit elektrischen Rolltor. Remise: Eigene Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, gut ausgestattete helle Einbauküche, Kammer, 2 zeitgemäß helle Komfortduschbäder/WC, Fliesen- u. Korkfußboden im EG, Parkett-, Laminat- u. Fliesenfußböden im OG, gemütlicher Kaminofen u.v.m.

Lage

Ruhige Zentrumslage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Bisher durchgeführte Modernisierungsarbeiten: 1993-1995 Sämtliche Anschlüsse wie Be- u. Entwässerung u. Elektrik wurden erneuert. 2006 Neue Dacheindeckung und Schornsteinköpfe Voll vermietet, gute solvente Mieterstruktur, kein Reparaturstau. Endergiebedarf Vorderhaus: 167 kWh (m².a) Endergiebedarf Remise : 144,8kWh (m².a) Die derzeitige Kaltmiete ist moderat und hat noch Entwicklungspotenzial nach oben. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.