Tegel-Süd ! Bestgepflegtes 3 Zimmer Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage

Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus für die kleine Familie (modernisierter 30er Jahre Altbau) auf einem liebevoll angelegten, ca. 500 m² großen Grundstück mit großer Sonnenterrasse, Garage und folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großer heller Wohnbereich (zwei zusammengelegte Zimmer), Diele, neues hochwertiges Duschbad/WC, Einbauküche mit Essplatz

Dachgeschoss: zwei Zimmer, neues WC mit Dachflächenfenster

Kellergeschoss: gut nutzbarer Vollkeller (Deckenhöhe ca. 190 m) mit großer Werkstatt, Hauswirtschaftsraum u. Abstellkeller,

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10087
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13507 Berlin
Wohnfläche::	ca. 105 m²
Grundstück::	ca. 500 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	1933
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	196,90 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne neue Erdgaszentralheizung (Brennwerttherme v. 2015) mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, neue Dacheindeckung ca. 2011, neue hochwertige Sanitär- u. Badausstattung (bodentiefe Dusche), Fliesenfußboden in Diele (EG), Flur u. Küche, gemütliche Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler u. Essplatz, elektrisch programmierbare Jalousien, elektrische Toreinfahrt u. Garagentor, solide feuerverzinkte Zaunanlage, eigener Brunnen für Gartenbewässerung, Außenkamin mit Grillfunktion, große Garage, hübsches Holzhäuschen für Gartenmobiliar u.v.m.

Lage

Beliebte ruhige Grünwohnlage in der Siedlung Waldidyll. Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den U-Bahnhof Holzhauser Straße.

Sonstiges

sehr guter zeitgemäßer Gesamtzustand technisch u. substantiell einwandfrei lfd. modernisiert u. Instand gehalten Der vorliegende Energieausweis belegt 196,9 kWh (m² p.a.). Auch diese gepflegte Immobilie bieten wir im Alleinauftrag an !