Wittenau! Gut vermietete 3 Zimmer Dachgeschoss-Neubauwohnung mit 2 Balkonen

Gepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einer ansprechenden Eigentumswohnungsanlage mit zwei Aufgängen und insgesamt 12 Eigentumswohnungen auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 272,- inkl. Heiz-/ u. Betriebskosten, sowie einer Instandhaltungsrücklage.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 7.548,-.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10139
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13439 Berlin
Fläche::	ca. 79 m²
Gesamtfläche::	ca. 79 m²
Nebenkosten::	210,- €
Miete Ist::	7.548,- €
Faktor Ist::	23,71
Rendite (Ist)::	4.22%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	1993
Etage::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	108,20 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, Parkettboden, Einbauküche mit Balkon (Ostseite), modernes Bad/WC mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz, großer Südbalkon, Diele/ Eingangsbereich mit Garderobe, Keller und weitere Abstellfläche im Spitzboden, Kabelfernsehen, Gegensprechanlage, u.v.m.

Lage

Gefragte ruhige Zentralwohnlage im Einzugsbereich des Märkischen Viertels mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Die Wohnung ist gegenwärtig für € 629,- kalt zzgl. € 210,- Heiz-u. Betriebskostenvorauszahlung vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Der vorliegende Energieausweis belegt 108,20 kWh/(m² p.a.) einschließlich Warmwasserbereitung. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen erfahrenden Immobilienfachmann in Ihrer Nähe? Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 35-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler und des Immobilienverbandes Deutschland garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenfrei in unserem Büro/ Ladengeschäft, per Telefon oder E-Mail! Tel. 030- 403 34 34 www.klug-immobilien.de