Wittenau! Modernes EFH (Massivbau 87) im Handwerkerviertel-VERKAUFT (ohne Inserat) an Bestandskunden

Zum Verkauf bieten wir dieses top gepflegte und modern ausgestattete Einfamilienhaus mit einer liebevoll angelegten Gartenanlage an.

Das Haus wurde 1987 auf einem ca. 584 m² großen Sonnengrundstück in massiver Bauweise errichtet und mit einer wärmedämmenden Klinkerfassade versehen.

Das Objekt bietet folgende gute Raumaufteilung (ca. 150 m² Wohnfläche im EG/ OG u. weitere ca. 90 m² Nutzfläche im KG):

EG: großes Wohn-/Esszimmer, TV-Zimmer, Wintergarten, große Küche, Diele mit Treppe, kleines Zimmer, Gäste/WC

OG: 3 Zimmer, Bad/WC, Kammer, Diele

KG: großer Hobbyraum mit Heimkino/ Arbeitszimmer Diele mit separatem Kellerausgang, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Vorratsraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10223
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13437 Berlin
Wohnfläche::	ca. 150 m²
Grundstück::	ca. 584 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	5.5
Baujahr::	1987
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	85,80 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Holz-Isolierverglasung, Jalousien im EG (überwiegend elektrisch), neuwertige Nolte- Markeneinbauküche mit Granitarbeitsfläche und Siemens-Einbaugeräten wie Pyrolyse-Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffeevollautomat u. Induktionsherd mit Dunstabzug, großer Wintergarten, Gäste/WC mit Dusche im EG, modernes Komfortbad/WC mit Eckbadewanne und Dusche im OG, Fliesenfußoden im EG u. Laminatfußboden im OG/KG, gefliester Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbauschränken, großer Hobbybereich mit Sportbereich/ Heimkino/ Sitzecke und Arbeitsplatz, separater Kellerausgang, große Sonnenterrasse mit Holzdielen u. Treppe in den Garten, Garage mit Nebengelass u. Durchgang in den Garten, Gartenhaus, angelegter Garten mit Gartenteichanlage, Kabel-TV, u.v.m.

Lage

Sehr begehrte und ruhige Wohnlage im so genannten Handwerkerviertel von Berlin-Wittenau! - Ruhig und dennoch zentral! Der S- und U-Bahnhof Wittenau, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Auch dieses schöne Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Der Energieausweis belegt einen Energieverbrauchskennwert von 85,8 kWh/ m²-p.a. Es besteht die Möglichkeit, bei Interesse wertvolles Mobiliar und modernes Hifi- u. TV- Equipment zu übernehmen!