Hermsdorf! Charmante, voll vermietete Altbauvilla in sehr guter Wohnlage unweit Waldsee

Sehr gepflegte und laufend Instand gehaltene charmante Altbauvilla aus der Kaiserzeit (Baujahr 1914) mit jeweils zwei großen, repräsentativen 4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss mit Balkonen und zwei weiteren 2 Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 330,4 m² teilt sich auf wie folgt:

EG - ca. 114 m² - 4 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Balkonterrasse
Kalkulatorische monatliche Kaltmiete € 1.140,-- (diese Wohnung wird z. Zt. von den Verkäufern genutzt, die auch dort wohnen bleiben möchten)

OG - ca. 114 m² - 4 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, Balkonterrasse
Monatliche Kaltmiete € 1.140,--

DG - ca. 54,80 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 500,--

DG - ca. 47,6 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 440,--

KG: Das Haus ist voll unterkellert.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10241
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Fläche::	ca. 330 m²
Grundstück::	ca. 817 m²
Gesamtfläche::	ca. 330 m²
Miete Ist::	38.640,- €
Faktor Ist::	25,75
Rendite (Ist)::	3.88%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Baujahr::	1914
Stockwerke::	3
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	191,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Umweltfreundliche Erdgaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, gut erhaltene Kastendoppelfenster mit Original Jugendstilbeschlägen, schöner abgezogener Dielenfußboden in den drei großen Zimmern und der Wohndiele (nur in der Wohnung in der 1. Etage), kleines Zimmer mit Teppichboden, Fliesenböden in Bad u. Küche, hell geflieste Wannenbäder/WC mit Duschabtrennung, teilweise schöne Stuckdecken, gepflegte Einbauküchen mit Cerankochfeld, Dunstabzug u. Kühl-/Gefrierkombination, Kabelfernsehen. Zu den Wohnungen gehören jeweils 1 Kellerraum.

Lage

Beliebte ruhige Wohnlage jenseits der B-96 Richtung Glienicke dicht Waldsee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (BUS 220 u. S-Bahn Linie 1).

Sonstiges

Das Haus ist voll bewirtschaftet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 38.640,-- einschließlich der kalkulatorischen Miete der Verkäufer. Der Energieausweis belegt einen Energiebedarfskennwert von 191 kWh/ m²p.a. Auch dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.