VERKAUFT an Bestandskunden! Bestgepflegtes, helles Reihenendhaus im Bauhausstil

Sehr gepflegtes, helles Reihenendhaus (Massivbau im Bauhausstil v. 1974) mit familiengerechter Raumaufteilung für eine vierköpfige Familie auf einem ca. 739 m² großen Sonnengrundstück.

Erdgeschoss: großer heller Wohn-/Essbereich mit Erker, Kamin , Wintergarten, Freiterrasse, Einbauküche, Diele u. Gäste-WC

Obergeschoss: drei gut dimensionierte helle Zimmer (ohne Schrägen) z.T. mit Einbauten, Wannenbad/WC

Keller: Vollkeller mit wohnlich ausgebauten Hobbybereich (Arbeitsbereich u. Gästezimmer) mit Kaminofen, Sauna u. Dusche u. Werkstattraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10416
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Reihenhaus
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 110 m²
Grundstück::	ca. 739 m²
Provision::	6,96% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1974
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	127,40 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne neuwertige Erdgaszentralheizung (Brennwerttherme 2019) mit Warmwasserbereitung, teilweise moderne Isolierverglasung, großer beheizbarer Wintergarten (Baujahr 2000) mit Klimaanlage und Ausgang zum ungewöhnlich großen Sonnengarten, windgeschützte Freiterrasse mit Sonnenmarkise, Stäbchenparkettfußboden im Wohn-/Essbereich und Küche, offener Kamin im Wohnzimmer, Gäste-WC mit Fenster, geräumiger wohnlich ausgebauter, tagesbelichteter Hobbybereich im Keller mit Echtholzregalwänden und Einbauschränken, schöner Wellnessbereich mit Sauna (mit neuem Saunaofen) und Dusche, Wannenbad/WC im OG, Gartengerätehaus, Alarmanlage, Garagenstellplatz u.v.m. Die Einbauküche und die Sanitärbereiche sind voll funktionsfähig, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und Zeitgeschmack.

Lage

Beliebte ruhige Fließtallage abseits vom Straßenverkehr und trotzdem in akzeptabler Entfernung zum S-Bahnhof Waidmannslust oder S-Bahnhof Hermsdorf mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in der Nordmeile oder der Heinsestraße, sowie einem weiteren Einkaufszentrum mit einem ALDI Markt, Denns Biomarkt und einem dm Drogeriemarkt an der B 96.

Sonstiges

substantiell sehr guter Zustand ideal für Familien mit Kindern Nichtraucherhaus beziehbar nach Absprache Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 127,4 kWh/(m² p.a.). Auch diese schöne Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an !