Lübars! Ruhige 3 Zi. Maisonettewhg. (EG+Sout. ca. 90 m² Wohn-Nutzfl.) mit Balkon u. Gartenanteil

Gut geschnittene helle 3 Zimmer Maisonettwohnung (2 Zimmer im Hochparterre mit ca. 58 m² Wohnfläche plus einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit ca. 32 m² Nutzfläche im tagesbelichteten Souterrain) in einer gepflegten, im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Hochparterre: Flur mit Eingangsbereich und Treppe zum Souterrain, Schlaf-/oder Kinderzimmer, Duschbad/WC mit Fenster, großer heller Wohn-/Essbereich mit Balkon, Erker und halboffener Einbauküche.

Souterrain: großer, wohnlich ausgebauter Tageslichtwohnbereich mit separaten Ausgang zum Treppenhaus, hell gefliestes Wannenbad/WC mit Fenster.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 350,-- warm inklusive Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10428
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Maisonette
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 58 m²
Provision::	6,96% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	1995
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Fußbodenheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	130,10 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Fußbodenheizung (Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung), moderne Kunststoffisolierverglasung mit abschließbaren Fenstergriffen, teilweise Außenjalousien, neuwertige Sonnenmarkise auf dem Balkon, kleine halboffene Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler. Hell gefliestes Duschbad/WC mit Fenster im EG, ebenfalls modern und hell gefliestes Wannenbad/WC mit Fenster im tagesbelichteten Souterrain. Gegensprechanlage, Kabelfernsehen. Ein großer, qualitativ hochwertiger Kleiderschrank im Souterrain bietet willkommenen Stauraum. Zu dieser Wohnung gehört ferner eine ca. 25 m² große Grundstücksfläche (eingetragenes Sondernutzungsrecht) im hinteren Teil des Grundstücks mit einem Holzgartenhaus. Für die Eigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Diese solide Stadtvilla steht in landschaftlich reizvoller Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Lübarser Feld dicht Am Vierrutenberg und dem weitläufigen Naturschutzgebiet Tegeler Fließ.

Sonstiges

kleine überschaubare Wohnanlage bezugsfrei Gartensondernutzungsrecht Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergieverbrauch von 130,1 kWh/(m² p.a.) inklusive Warmwasser. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im Alleinauftrag an!