Konradshöhe! Gepflegte Massivdoppelhaushälfte in schöner Wohnlage dicht Wald u. Havel

Gepflegte Massivdoppelhaushälfte (Baujahr 1974 - umfassend modernisiert in 2013 u. 2018) mit gegenwärtig zwei abgeschlossenen Wohneinheiten (separate Stromzähler, eigene Küchen u. Bäder) und einem gut nutzbaren großen Vollkeller mit Fensterfront und Ausgang zum Garten.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Abstellraum und Flur, elegantes neuwertiges Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche, gut dimensioniertes Schlafzimmer mit Einbauschränken, großes repräsentatives Kaminwohnzimmer mit zeitgemäß moderner, offener Einbauküche und anschließender großer Terrasse mit Außenkamin und Treppe hinunter zum angelegten Garten.

Obergeschoss: Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche und Ausgang zur großen Terrasse, modernes Duschbad/WC mit Oberlicht, großes Schlafzimmer mit Außenjalousien.

Keller: Gut nutzbarer Vollkeller mit Büro, Lagerräumen u. Schwimmbad.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10444
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13505 Berlin
Wohnfläche::	ca. 163 m²
Grundstück::	ca. 488 m²
Provision::	6,96% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1974
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	146,20 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung (3000 L Tank) Fußbodenheizung im EG, dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, moderne Kunststoffisolierverglasung (außer KG), elektrisch programmierbare Jalousien im EG, hochwertige Fliesenfußböden im Wohnzimmer, Flur, Diele u. Komfortbad/WC im EG, Vinylfußboden im OG, gemütlicher Kamin im EG Wohnzimmer u. Außenkamin auf der EG Terrasse, moderne helle offene Einbauküche (EG) mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen in ergonomischer Höhe, Geschirrspüler u. Kühl-/Gefrierkombination, elegantes helles Komfortbad/WC (EG) mit Badewanne u. Dusche, offene Einbauküche im OG, gut dimensioniertes Duschbad/WC mit Oberlicht im OG. In dem großen, tagesbelichteten Keller zur Gartenseite befindet sich ein großes Schwimmbecken (z.Zt. außer Betrieb). Zum Objekt gehört ferner 1 Garage.

Lage

Gefragte ruhige Grünwohnlage dicht Wald und Wasser (Havel) mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (BUS Linie 222) und guten Einkaufsmöglichkeiten rund um den nahegelegenen Falkenplatz.

Sonstiges

Die Modernisierungsarbeiten sind größtenteils abgeschlossen. Allerdings gibt es noch einige Arbeiten an der Terrasse im OG (Geländer), im gartenseitigen Bereich der Aussenfassade und im Treppenhaus, die vollendet werden müssen. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Viele Baumaterialien sind hierfür bereits vorhanden. Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 146,2 kWh/(m² p.a.). Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!