VERKAUFT! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück + 2 Carports (komplett freiwerdend)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1914 in massiver Bauweise auf einem ca. 618 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang, einem eigenen Gartenteil und je einem Carport-Wageneinstellplatz.
Im Jahr 1994 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und erhielt eine Wärmedämmung,

Die Wohnung im Erdgeschoss (z.Zt. vermietet - ab Mai ebenfalls bezugsfrei !) hat ihren Zugang über die Rückseite des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m².
Wohnung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn-/ und Esszimmer, Diele, Kellerraum.
Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell: € 536,- + 30,- f. Carport = € 566,- .

Die Wohnung im Obergeschoss (bei Übergabe bezugsfrei !) erreicht man über einen separaten, seitlichen Hauseingang. Die Wohnung erstreckt sich über die 1. Etage und dem ausgebauten Spitzboden u. verfügt über insgesamt ca. 93,5 m².
Wohnung OG/DG: Diele u. Vorraum mit Treppe, großes Wohn-/ u. Esszimmer mit abgetrennten Zimmer, Küche, Bad/WC + 1,5 Zimmer mit Dachschrägen u. WC im Spitzboden, Kellerraum.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10462
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	16547 Birkenwerder
Fläche::	ca. 167 m²
Gesamtfläche::	ca. 167 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	2
Baujahr::	1914
Stockwerke::	3
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	347,90 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Viessmann Oelzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung, Laminatboden, 2 Einbauküchen, 2 Bäder, Kaminofen im EG, 2 Carports, Gartenpavillion, überdachter Terrassenplatz, Vollkeller, Zaunanlage mit elektrischer Toreinfahrt, u.v.m.

Lage

Idyllische Wohnlage unweit vom Boddensee und der Briese in Birkenwerder. Zum S-Bahnhof Birkenwerder (Linie S-1 und S-8 in Richtung Berlin-Mitte) sind es nur ca. 950 m / 13 Gehminuten.

Sonstiges

Auch dieses schöne Zweifamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Das Haus wird wird komplett bezugsfrei übergeben. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Der vorliegende Energieausweis vom 12.11.2020 belegt einen Endenergiebedarf von 347,9 kWh/(m²-a) .