VERKAUFT! Hermsdorf - Rustikale 4 Zimmer Maisonettaltbauwohnung (3.+4.OG) mit Balkon

Gut geschnittene helle 4 Zimmer Maisonett- Altbauwohnung (3. u. 4 OG ohne Fahrstuhl) in einem klassischen Jugendstilaltbau von 1911 mit moderner Einbauküche, 2 Bäder/WC´s (jeweils mit Fenster), Balkon und Dachterrasse (Südwestausrichtung). Die Wohnung geht über die gesamte Etage, so dass man keinen direkten Nachbarn hat.

Raumaufteilung: helles Balkonwohnzimmer mit anschließendem weiteren Zimmer, Diele, Wannenbad/WC, Schlafzimmer, Einbauküche mit sehr schönem großen hellen Essplatz, Flur mit Durchgang zum Duschbad/WC und fester Holztreppe zum wohnlich ausgebauten Dachstudio mit eingefriedeter Südwestterrasse

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 380,-- zuzüglich Heizkosten (eigene Gasetagenheizung).

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10489
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Maisonette
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 93 m²
Provision::	Käuferprov. 3,57% v.KP inkl.MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1911
Etage::	3
Stockwerke::	4
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Etagenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	158,40 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserboiler, Isolierverglasung (Holz- u. Kunststofffenster), Holz-, Kork- u. Fliesenfußböden, moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten - Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler, jeweils 1 Wannen- u. 1 Duschbad mit WC und Fenster, schöne Altbaukassettentüren mit dazugehörigen Beschlägen, Balkon (3. OG), Südwestterrasse (4. OG). Zur dieser Wohnung gehört ferner eine große Einzelgarage mit weiterer Abstellfläche. Die große Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Gutbürgerliche Wohnlage an der Berliner Straße (B96) mit hervorragender Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten rund um den nahegelegenen S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1). Die Buslinie 220 sowie eine Bäckereifiliale befinden sich vor der Tür.

Sonstiges

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und hat das Potential, mit Einsatz und Geschick in ein Schmuckstück verwandelt zu werden. Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergieverbrauch von 158,4 kWh/(m² p.a.) inklusive anteiliger Warmwasserbereitung. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.