VERKAUFT an vorgemerkte Kunden! Helle 2 Zi. Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse u. Gartenteil

Diese zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2000 umfangreich kernsanierten und laufend gepflegten 4-geschossigen Wohnanlage in gefragter Ruhigwohnlage von Berlin-Tegel!
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt eine Wohnungsgröße von ca. 54,2 m² und unterteilt sich auf eine schöne Eingangsdiele mit Abstellkammer, einem Küchenraum mit Fenster, einem gut dimensionierten Schlafzimmer, einem Wannenbad/WC mit Fenster und einem schönen Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und dem eigenen Gartenteil.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 201,46 warm inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 45,--.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10531
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Erdgeschosswohnung
Adresse::	13507 Berlin
Wohnfläche::	ca. 54 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Zimmer::	2
Baujahr::	1958
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	95,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gaszentralheizung, neuwertige Elektrik, moderne Isolierverglasung, Laminatfußboden, hell gefliestes Wannenbad/WC, Einbauküche, Abstellkammer, geflieste Terrasse, eingefriedeter Garten (kaum einsehbar), Kellerabteil, u.v.m. Die gepflegte und ansprechende Wohnanlage wurde 2020 umfangreich kernsaniert: - neu gedämmte Fassade, neuer repräsentativer Hauseingang und mit Gegensprechanlage, renoviertes Treppenhaus, Strangsanierung, u.v.m.

Lage

Sehr beliebte und zentrale Wohnlage zwischen der Bernauer Straße und der Berliner Straße. Zu dem großen Einkaufzentrum Hallen am Borsigturm, dem Tegeler See, den öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. U-Bahnlinie 6, Busse X33 und 133), sowie der Autobahnauffahrt (A100) sind es nur wenige Minuten.

Sonstiges

Altersgerechtes Wohnen im Erdgeschoss mit kleinem eigenen Gartenteil. Eine echte Seltenheit - ideal für Hausverkäufer, die auf einen eigenen Gartenteil nicht verzichten wollen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1958 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2008, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²-a) - C Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 39-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31