VERKAUFT! Weißensee - Vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung (2.OG) als gute Kapitalanlage

Gut geschnittene helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in der 2. Etage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses.
Aktuell ist die Wohnung an eine ältere, sehr ordentliche Dame vermietet.
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist im Mietvertrag zu Gunsten der Mieterin ausgeschlossen worden.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich € 483,06,-- (Jahresnettokaltmiete € 5.796,72,--).

Gute Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer intakten Eigentümergemeinschaft (9 Einheiten).

Das Wohngeld beträgt aktuell € 262,-- warm inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 55,--.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10560
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13088 Berlin
Wohnfläche::	ca. 68 m²
Gesamtfläche::	ca. 68 m²
Miete Ist::	5.796,- €
Faktor Ist::	33,64
Rendite (Ist)::	2,97%
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19%MwSt.
Zimmer::	2
Baujahr::	1910
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	93,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung, Laminatboden, Einbauküche mit anschließendem Balkon, großes Bad/WC mit Fenster, Badewanne und Dusche, zeitgemäße Elektrik, Gegensprechanlage, gepflegtes Altbautreppenhaus mit Teppichläufern, u.v.m. Zur Wohnung gehört ferner 1 Kellerraum.

Lage

Gut bürgerliche Wohnlage zwischen der Indira-Gandhi-Straße und der Bundesstraße 2 in Berlin-Weißensee. Der `Weißer See` ist nach nur ca. 1 km zu erreichen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1910 Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 2011, Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²-a) - C Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31