Waidmannslust! Sonnige Massivdoppelhaushälfte in schöner ruhiger Fließtallage

Ruhig gelegene, voll unterkellerte Massivdoppelhaushälfte (Baujahr 1978) auf einem ca. 394 m² großen hinteren, nach Westen ausgerichteten Trenngrundstück inklusive ca. 123 m² ideellen Miteigentumsanteil an der Hoffläche vor dem Haus mit KFZ-Stellplatz und folgender Raumaufteilung:

EG: Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC (mit Fenster), Einbauküche, großer offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur nicht einsehbaren Sonnenterrasse und Garten sowie offener Treppe zu Dachgeschoss und Keller.

DG: schönes helles Balkonzimmer (mit Schrägen), zwei weitere kleinere Zimmer, Wannenbad/WC, Flur mit Ausziehtreppe zum ausgebauten Spitzboden.

KG: Vollkeller mit tagesbelichteten Hobbyraum, Hausanschlusskeller mit Pumpensumpf,
Heiz- und Hauswirtschaftskeller mit Öllager und Waschmaschinenstellplatz

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10587
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 100 m²
Grundstück::	ca. 394 m²
Provision::	Käuferprov. 3,57% v.KP inkl.MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1978
Stockwerke::	2
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	188,46 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, ältere Echtholzisolierverglasung, manuelle Jalousien im Erdgeschoss, elektrische Jalousie im Balkonzimmer vom Dachgeschoss, zwei Sonnenmarkisen, neuwertige Glanzdachziegeleindeckung, ältere Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler, Fliesen- und Laminatfußböden. Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Gefragte gutbürgerliche Ruhigwohnlage in einem prosperierenden Wohnumfeld unweit Artemisstraße mit guter Infrastruktur rund um den S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1) und guten Naherholungsmöglichkeiten im nahegelegenen Tegeler Fließ.

Sonstiges

Sofort bezugsfrei. Solider, aber modernisierungsbedürftiger Zustand. Nicht einsehbares hinteres Sonnengrundstück mit gemeinsamer Zufahrt und Hoffläche in gefragter Ruhiglage. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im Allein Auftrag an! Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1978 Energieträger: Öl Endenergiebedarf 188,46 kWh/(m² p.a.) Effiziensklasse F Der Energieausweis kann eingesehen werden.