Mühlenbeck! Bestgepflegtes Massivhaus (2005) mit Kamin, Doppelcarport u. großem Sonnengarten

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Massivneubau von 2005) mit komfortabler Ausstattung auf einem ca. 1503 m² großen Sonnengrundstück mit eigenem fließenden Gewässer (keine Mücken durch konstante Bewegung!) im hinteren Bereich des Grundstücks und diversen Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden (Schuppen, Bauwagen etc.).

Das Haus ist für eine Familie mit bis zu zwei Kindern konzipiert und bietet folgende praktische Raumaufteilung:

Erdgeschoss: gut dimensioniertes Kaminwohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zur großen Sonnenterrasse, halboffene Einbauküche, Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Versorgungsanschlüssen, Heizung und Waschmaschinenstellplatz.

Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, Diele, Wannenbad/WC mit Dusche

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10695
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16567 Mühlenbeck
Wohnfläche::	ca. 112 m²
Grundstück::	ca. 1.503 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	2005
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	113,35 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Erdgasbrennwertzentralheizung (im EG Fußbodenheizung) mit Warmwasserbereitung, gut dimensionierte helle Einbauküche mit Cerankochfeld, direktem Dunstabzug, Kühlschrank u. Geschirrspüler, Kaminofen im Wohnzimmer, Fliesenfußboden im EG, Laminat im DG, Gäste-WC, Komfortbad/WC mit Badewanne u. Dusche, moderne Isolierverglasung, Jalousien in beiden Etagen, Doppelcarport, elektrische Toreinfahrt, Grillkamin, große Sonnenterrasse, Mähroboter im vorderen Grundstücksbereich, viel Nebengelass mit beheizbarer Übernachtungsmöglichkeit für Gäste und Abstellmöglichkeiten u.v.m.

Lage

Take me home country roads fällt einem zu dieser idyllischen Lage am Rande der Ortschaft Mühlenbeck ein. Die ruhige, derzeit in diesem Abschnitt noch unbefestigte Anliegerstraße, endet in einer Sackgasse. Der nahegelegene S-Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle der Linie S8 mit den Bushaltestellen der Linien 806 u. 810 ist bequem zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grund- u. Oberschulen befinden sich ebenfalls in akzeptabler Reichweite.

Sonstiges

Laufend gepflegte und instandgehaltene Immobilie ohne Reparaturrückstau! Komfortable Ausstattung mit schönen Extras im Innen- und Aussenbereich. Hoher Freizeitwert durch Wald, Wiesen, Felder und Seen (z.B. Badestelle am Kiessee) im unmittelbaren Umfeld. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Angaben zum Energieausweis vom 21.01.2023: Baujahr Gebäude: 2005 Energieträger: Erdgas Brennwertheizung Herstellungsjahr 2005, Endenergieverbrauch 113,35 kWh/(m²-a) - D Der Energieausweis kann bei uns eingesehen werden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31