VERKAUFT! Hermsdorf! Freistehendes Einfamilienhaus (OKAL) mit Vollkeller in idyllischer Ruhiglage

Ruhig gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus (OKAL 1975) auf einem ca. 490 m² großen, nicht einsehbaren hinteren Südgrundstück mit liebevoll gepflegten Garten und folgender familiengerechter Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großes helles Parkettwohnzimmer mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse und Garten, Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche, Einbauküche.

Dachgeschoss: drei gut dimensionierte helle Zimmer, Flur, Wannenbad/WC mit Fenster

Kellergeschoss: gut nutzbarer Vollkeller mit großen, hohen Räumen

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10716
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 130 m²
Grundstück::	ca. 486 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	6
Baujahr::	1975
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	148,68 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Kunststoffisolierverglasung, Jalousien im EG (teilweise elektrisch) und DG, Ölzentralheizung (2010), Parkettfußböden in den Wohnräumen im EG, Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, modernes hell gefliestes Komfortbad/WC mit Badewanne, Dusche und Fenster im EG, älteres Wannenbad/WC im DG, Sonnenmarkise, gefliester Vollkeller mit Hobbyraum, Lagerkeller sowie Sauna und Dusche, Gartenpavillion. Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Begehrte Ruhigwohnlage in einem intakten Wohnumfeld in der Nähe des weitläufigen Naturschutzgebietes Tegeler Fließ. Die Bushaltestelle der Buslinie 326 Richtung→S-Bhf. Hermsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Schulen u. Kindergärten als auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in der Heinsestraße mit ihrem breitgefächerten Angebot an Geschäften und Restaurants.

Sonstiges

- bezugsfrei - teilmodernisiert - familienfreundliche Raumaufteilung - zwei Bäder/WC´s Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1975 Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf 148,68 kWh/(m² p.a.) Effiziensklasse E Der Energieausweis kann eingesehen werden. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im Alleinauftrag an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31