VERKAUFT! Lübars! Freistehendes Einfamilienhaus (OKAL 1980) mit herrlichem Weitblick ins Fließtal!

Ruhig gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus (OKAL 1980) auf einem ca. 806 m² großen Hammergrundstück in attraktiver Hanglage mit Garage und schöner Aussicht in das weitläufige Landschaftsschutzgebiet des Tegeler Fließes.
Das gepflegte Haus bietet folgende familiengerechte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großes helles Parkettwohnzimmer mit Ausgang zur großen Terrasse helle gut dimensionierte Wohndiele mit Essplatz, Einbauküche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche

Untergeschoss: gut nutzbarer, auf Grund der Hanglage voll tagesbelichteter Vollkeller mit zwei gut geschnittenen vollwertigen Wohnräumen sowie Heiz- u. Hauswirtschaftskeller und großem Abstellkeller

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10833
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 142 m²
Grundstück::	ca. 806 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	5
Baujahr::	1980
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	145,77 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Isolierverglasung, Jalousien im EG und UG, Ölzentralheizung (2010), Parkettfußböden in den Wohnräumen im EG, Dielenfußböden in den Wohnräumen im UG, ältere Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, modernes hell gefliestes Komfortbad/WC mit Badewanne, Dusche und Fenster im EG, älteres Duschbad/WC im UG mit Fenster, Heiz- u. Hauswirtschaftskeller, geräumiger Abstellkeller, Gegensprechanlage, zeitgemäß moderne Edelstahltoranlage Die Ausstattung der Küche und des Duschbades im UG entspricht nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier die Möglichkeit, seine individuellen Vorstellungen selbst zu verwirklichen.

Lage

Gefragte ruhige Grünwohnlage in zweiter Reihe am Zabel-Krüger-Damm in idyllischer Fließtallage von Lübars. Der Bus 222 (über S-Bhf. Waidmannslust - Richtung Tegel) und ein großer Edeka Supermarkt sowie das Freibad Lübars und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Auch diese interessante Immobilie in besonderer Lage bieten wir im Alleinauftrag an. einzigartiger Weitblick über das Fließtal großzügige Raumaufteilung bezugsfrei teilmodernisiert familienfreundliche Raumaufteilung zwei Bäder/WC´s Angaben zum Energieausweis v. 18.02.2024: Baujahr Gebäude: 1980 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2010, Endenergiebedarf 145,77 kWh/(m²-a) - E _ _ _ _ _ _ _ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31