VERKAUFT! Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit Sonnengarten u. Garage

Gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit familiengerechter Raumaufteilung auf einem ca. 147 m² großen Sonnengrundstück in einer ruhig gelegenen Siedlungsanlage - bestehend aus insgesamt 29 Reihenhäusern mit Garagen. Die Anlage wurde 1978/79 in solider Massivbauweise errichtet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC und Diele, gut dimensionierte Einbauküche, schöner heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Garten

Obergeschoss: ein großes Wohn-/ Schlafzimmer (ehemals zwei Zimmer), weiteres Arbeits-oder Kinderzimmer, Wannenbad/WC

Dachgeschoss: großes, nachträglich ausgebautes Dachstudio und Duschbad/WC

Kellergeschoss: Vollkeller mit Werkstatt, Heizkeller u. Hauswirtschaftsraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10851
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Reihenhaus
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 115 m²
Grundstück::	ca. 147 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	5
Baujahr::	1978
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	172,30 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, elektrische Jalousien im Erdgeschoss,Wannenbad/WC im OG, Gäste-WC im EG, Duschbad/WC im DG mit Dachflächenfenster, gut ausgestattete gepflegte Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und kleinem Essplatz, Parkettfußboden im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses, Holzdielenfußboden im OG, Teppichboden im Dachstudio, Sonnenmarkise. Zum Objekt gehört ferner eine Einzelgarage im Garagenhof der Eigentümergemeinschaft.

Lage

Ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage unweit S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) und dem Einkaufszentrum `Nordmeile´ mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Lidl, Rossmann und 2 Fitnessstudios. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Das nahegelegene Tegeler Fließ bietet mit seinen ausgedehnten Wanderwegen ein ideales Umfeld für erholsame Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

laufend gepflegt und instandgehalten familienfreundliche Aufteilung und gepflegte, solide Ausstattung ruhig und zugleich verkehrs- u. einkaufsgünstig gelegen Es fallen monatlich anteilig € 60,-- Gemeinschaftskosten für Müllabfuhr, Wegbeleuchtung, Unterhaltung der Wege u. Haftpflichtversicherung an. Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Angaben zum Energieausweis vom 10.07.2019: Baujahr Gebäude: 1978 Energieträger: Heizöl Herstellungsjahr 1996 Endenergiebedarf mit Warmwasser 172,3 kWh/(m²-a) - F Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31