VERKAUFT! Tegel-Süd - Gepflegtes Einfamilienhaus (Massivbau 1961 u.71) mit großem Sonnengarten

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus (Massivbau 1961/durch Dachaufstockung 1971 erweitert) auf einem 800 m² großen Sonnengrundstück mit Garage und folgender, familiengerechter Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Zugang zum Keller, gut dimensionierter heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und Sonnengarten (Westseite), Küche mit Essplatz, Wannenbad/WC, zwei weitere Zimmer

Dachgeschoss: vier Zimmer (drei davon mit Schrägen) Diele, Duschbad/WC

Kellergeschoss: großer, überwiegend tagesbelichteter Teilkeller bestehend aus einem offenen und drei abgeteilten Räumen

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10888
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13507 Berlin
Wohnfläche::	ca. 129 m²
Grundstück::	ca. 800 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	6.5
Baujahr::	1961
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	278,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Erdgasbrennwerttherme (2018), Kunststoffisolierverglasung (überwiegend abschließbar) mit Jalousien (außer Dachflächenfenster), moderne Hauseingangstür, straßenseitig qualitativ hochwertige Zaunanlage. Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren.

Lage

Beliebte ruhige Grünwohnlage abseits vom Straßenverkehrslärm in der Siedlung Waldidyll in Tegel-Süd. Schulen, Kindergärten und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Kurzfristig beziehbar nach Absprache. Idealer Grundriss für eine größere Familie. Bezüglich der notwendigen energetischen Sanierung und Modernisierung wurde bereits ein aktueller Sanierungsfahrplan durch ein qualifiziertes Ingenieurbüro erstellt und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im Allein Auftrag an! Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1961/71 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Energieträger: Erdgas Endenergiebedarf 278 kWh/(m² p.a.) Effizienzklasse H Der Energieausweis kann eingesehen werden.