Frohnau! Ansprechendes Dreifamilienhaus mit 2 bezugsfreien Wohnungen im EG u. OG

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, ansprechende Dreifamilienhaus mit aktuell zwei bezugsfreien Wohnungen im Erd- u. Obergeschoss.
Das Haus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet. Der Ausbau vom Dachgeschoss und die Fassadensanierung erfolgte dann im Jahr 1993. Für das dahinter liegende Grundstück ist ein Geh-/ Fahr-/ u. Leitungsrecht eingetragen.
Das Objekt ist voll unterkellert und wurde laufend gepflegt und instandgehalten.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand.

Raumaufteilung:
Wohnung im EG: ca. 80 m² - 3 Zimmer; Wohn-/ u. Esszimmer (ineinander gehend) + Schlafzimmer, Küche mit Vorratskammer, Duschbad/WC, Loggia mit Terrasse
Wohnung im 1. OG: ca. 79 m² - 3 Zimmer; Wohn-/ u. Esszimmer (ineinander gehend) + Schlafzimmer, Küche mit Vorratskammer, Wannenbad, Loggia mit großem Balkon
Wohnung im DG: ca. 60 m² - 1,5 Zimmer (zur Zeit unbefristet vermietet) aktuelle Kaltmiete: € 500,- /mtl.
Kellergeschoss: Vollkeller mit Waschkeller, Heizungsraum, 2 Kellerräume (Mieterkeller), Diele mit Ausgang zum Garten

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10978
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 219 m²
Grundstück::	ca. 582 m²
Kaufpreis::	790.000,- €
Provision::	Käuferprovision 7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	7.5
Baujahr::	1934
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	171,10 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Viessmann Gastherme (2012), Warmwasser über Durchlauferhitzer, wärmegedämmte Fassade, solide Holz-Doppelkastenfenster, Jalousien, überwiegend Dielenböden, 3 Bäder, ansprechendes Treppenhaus, Vollkeller, u.v.m. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und die Fassade erhielt eine Wärmedämmung, sowie einen neuen Anstrich.

Lage

Gefragte Grünwohnlage zwischen dem Frohnauer Zentrum und dem Stolper Feld. Nach nur ca. 600 m und 8 Gehminuten erreicht man bequem den Ludolfinger Platz und den S-Bahnhof Frohnau (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte). Rund um die Frohnauer Plätze befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten und diverse Restaurants, sowie ansprechende Cafés.

Sonstiges

Auch dieses interessante Dreifamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 04.12.2017 : Baujahr Gebäude: 1934 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2012, Endenergieverbrauch 171,1 kWh/(m²-a) - F _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31