Hermsdorf! Ein besonderes Haus mit Innenpool, Kaminofen, gr. Terrasse u. zeitgemäßer Aufteilung!

Kein Haus von der Stange mit komfortabler Ausstattung und moderner Raumaufteilung:

Das Haus wurde 1976 von der Fertighausfirma Streif gemeinsam mit dem Bauherren und ursprünglichen Eigentümer geplant und errichtet.

Das Haus verfügt über folgende ansprechende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
kleine Eingangsdiele mit Gäste/WC, großer Flur mit Garderobe, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die große Terrasse, Küchenraum mit Zugang vom Flur u. Wohnzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Duschbad/WC

Obergeschoss:
tagesbelichtete Diele, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad/WC

Kellergeschoss:
Vorrats-/ u. Waschraum, Raum mit Innenpool und Dusche, Hobbyraum/ Kellerbar, Heizraum mit Ausgang zum Garten, Werkstattraum mit WC, Abstellfläche unter der Treppe

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11003
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 116 m²
Grundstück::	ca. 499 m²
Kaufpreis::	545.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4.5
Baujahr::	1976
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	111,70 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Zeitgemäße Gaszentralheizung mit Solarthermie (Unterstützung für Warmwasseraufbereitung) Firma SOLVIS, 2-fach Isolierverglasung, eingemauerter Kaminofen mit Glasscheibe, Duschbad/WC und Gäste-WC im EG, Wannenbad/WC im OG, WC im KG, beheizbarer, intakter Innenpool mit Pool-Filteranlage, großer Hobbyraum mit eingerichteter Kellerbar, Garage, Zaunanlage mit elektrischen Tor, u.v.m. Wir machen darauf aufmerksam, dass es sich bei dem Haus um ein Streif- Fertighaus aus dem Jahr 1976 handelt. Der Keller ist in massiver und die Etagen EG, OG, Dach in Holzständer- Bauweise errichtet. In den Jahren vor 1980 wurden Spanplatten mit formaldehydhaltigen Harzen hergestellt, was zu einer signifikanten Ausgasung von Formaldehyd führen kann. Wir empfehlen diesbezüglich eine entsprechende Sanierung vorzunehmen und können Ihnen gerne eine Fachfirma für diese Sanierung empfehlen.

Lage

Berlin-Hermsdorf, die Stadt im Fließtal! Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage zwischen der Schulzendorfer Straße und dem Tegeler Fließ. Verschiedene gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 Richtung Berlin-Friedrichstraße) befinden sich in der Heinsestraße, welche man nach nur ca. 14 Gehminuten gut erreichen kann. Die Buslinie 125 (Richtung Tegel/Frohnau) ist nur ca. 850 m entfernt.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 01.07.2025: Baujahr Gebäude: 1976 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2011, Endenergieverbrauchskennwert 111,7 kWh/(m²-a) - D _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31