Frohnau! Sanierungsbedürftiges Reihenmitthaus (Quelle Fertighaus 1969) mit Garage unweit Poloplatz

Wohnen auf einer Ebene!

Zum Verkauf steht dieses Reihenmittelhaus im Stil eines Bungalows (Quelle Fertighaus 1968/69) mit einem insgesamt ca. 505 m² schönem Sonnengrundstück in gefragter Grünwohnlage unweit Poloplatz.

Das Haus verfügt aktuell über 4 Zimmer und lässt sich aufgrund der statischen Gegebenheiten individuell verändern (siehe Beispielbild).

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11024
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Reihenhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 110 m²
Grundstück::	ca. 505 m²
Kaufpreis::	365.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1968
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	197,20 kWh/m²/a ()

Ausstattung

- Alte Ölheizung, 2 Bäder, 1 Garage Zuletzt durchgeführte Modernisierungen: 2017/18 - Dach neu gedämmt und mit Folie gedeckt - Keller neu isoliert Insgesamt entspricht die Ausstattung nicht mehr den heute üblichen Ansprüchen an modernes Wohnen und lässt dem Erwerber hier viel Spielraum, um seine individuellen Vorstellungen vom zeitgemäßen Wohnen zu realisieren. Anmerkung: Aufgrund der damals verwendeten Baumaterialien (Asbest) ist eine entsprechende Sanierung geboten. Diesbezüglich liegt bereits eine unverbindliche Kostenschätzung einer entsprechenden Dienstleistungsfirma vor.

Lage

Beliebte und ruhige Grünwohnlage unweit Poloplatz und den Sportvereinen (Reit- u. Sprinschule, Tennis: TCF und Fußball: FSC). Die volle Pracht der schönen Natur der Gartenstadt Frohnau liegt direkt vor der Tür und lädt zu idyllischen Spaziergängen ein. Entfernungen: - Victor-Gollancz Grundschule ca. 550 m - Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der S-Bahnhof Frohnau (Linie S1) und Bushalte (125, 220) ca. 1,1 km

Sonstiges

Auch diese Frohnauer Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 11.04.2026: Baujahr Gebäude: 1968 Energieträger: Ölheizung Herstellungsjahr 1980 Endenergieverbrauch 197,2 kWh/(m²-a) - F _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31