Waidmannslust - Familiengerechtes Reihenendhaus mit Sonnengarten u. Carport

Gut geschnittenes Reihenendhaus mit familiengerechter Raumaufteilung in einer ruhig gelegenen Siedlungsanlage bestehend aus insgesamt 29 Reihenhäusern mit Garagen und Carports. Die Anlage wurde 1978/79 in solider Massivbauweise errichtet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang, Gäste-WC mit Dusche, Diele, gut dimensionierte Einbauküche, schöner heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Garten

Obergeschoss: drei gut geschnittene Zimmer, Wannenbad/WC

Dachgeschoss: großes, nachträglich ausgebautes Dachstudio

Kellergeschoss: Vollkeller mit Hobbyraum, Heizkeller u. Hauswirtschaftsraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11058
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 129 m²
Grundstück::	ca. 226 m²
Kaufpreis::	475.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	5
Baujahr::	1978
Stockwerke::	2
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	175,34 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, moderne Isolierverglasung, elektrische Jalousien im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmern im OG, Komfortbad/WC mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche u. Fenster, Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und kleinem Essplatz, pflegeleichter Laminatfußboden im Erdgeschoss, Teppichboden im OG u. Dachstudio, Kabel-TV, elektrische Sonnenmarkise, Aussenkamin auf der Terrasse und Holzgartenhaus im Garten. Zum Objekt gehört ferner ein Carport im Garagenhof der Eigentümergemeinschaft.

Lage

Ruhige und dennoch sehr zentrale Wohnlage unweit S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) und dem Einkaufszentrum `Nordmeile´ mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Edeka, Lidl, Rossmann und 2 Fitnessstudios. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Das nahegelegene Tegeler Fließ bietet mit seinen ausgedehnten Wanderwegen ein ideales Umfeld für erholsame Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

laufend gepflegt und instandgehalten familienfreundliche Aufteilung ruhig und zugleich verkehrs- u. einkaufsgünstig gelegen kurzfristig beziehbar Es fallen monatlich anteilig € 60,-- Gemeinschaftskosten für Müllabfuhr, Wegbeleuchtung, Unterhaltung der Wege u. Haftpflichtversicherung an. Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Angaben zum Energieausweis vom 16.06.2025: Baujahr Gebäude: 1978 Energieträger: Heizöl Herstellungsjahr 1978 Endenergieverbrauch 175,34 kWh/(m²-a) - F Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31