Frohnau! Sylter Architekten-Villa mit besonderer Raumästhetik in Bestlage dicht Zeltinger Platz

Durch die Leidenschaft des damaligen Bauherren für die Insel Sylt und deren charakteristischen Landhäuser wurde diese interessante Einfamilienhausvilla mit Vollklinker 1994 von einem Sylter Architekten für die Eigentümer entworfen und mit wertvollen Materialien errichtet und ausgestattet.

Auf einem ansteigenden Terrain in ruhig gelegener zweiter Reihe präsentiert sich diese Villa eindrucksvoll inmitten einer gepflegten, gut situierten Nachbarschaft in bester Frohnauer Ruhiglage unweit Zeltinger Platz. Gute Schulen mit bester Reputation befinden sich in bequem und sicher zu Fuß erreichbarer Entfernung.
Im Einzelnen stellt sich die Raumaufteilung wie folgt beschrieben dar:

Erdgeschoss:
Den absoluten Höhepunkt im Erdgeschoss stellt zweifellos das große repräsentative
helle Wohn-/ und Esszimmer mit Kaminofen und einem separiertem Arbeitsbereich/ Bibliothek mit zusätzlichem Abstellraum dar. Von diesem Bereich aus gelangt man auf die große sichtgeschützte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Zudem befindet sich im EG die tagesbelichtete Eingangsdiele mit offener Treppe und G/WC, sowie die zum Essbereich hin geöffnete Küche.
Obergeschoss: auf der rechten Seite befindet sich ein großer Wohnbereich mit einer Küchenzeile, einem Schlafbereich, ein Duschbad/WC sowie ein Vorraum mit gut nutzbaren Einbauschränken, auf der linken Seite im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Diele mit Einbauschränken und ein weiteres Duschbad/WC
Kellergeschoss:
Der Vollkeller verfügt über 2 gut nutzbare tagesbelichtete Hobby-/Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und ein Wannenbad/WC.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11050
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 193 m²
Grundstück::	ca. 560 m²
Kaufpreis::	985.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4.5
Baujahr::	1994
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf

Ausstattung

Massives Vollklinkerhaus Baujahr 1994, Gaszentralheizung (Firma Brötje 1994), gepflegte bodentiefe 2-fach verglaste Holzfenster (teilweise mit aufgesetzten Sprossen), überwiegend Parkettboden, Gäste/WC im EG, Duschbad/WC im OG rechte Seite u. weiteres Duschbad/WC mit Doppelwaschtisch im OG linke Seite, zeitgemäßes Wannenbad/WC mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper u. Fenster im KG, großes ansprechendes Wohn-/ und Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen, geflieste Abstellkammer mit Wasseranschluss im EG, ansprechende Holz-Treppe, wertvolle Holz-Eingangstür mit rundem Fenster u. überdachtem Eingangsbereich, diverse Einbauschänke in den Wohnbereichen im OG, Vollkeller mit tagesbelichteten Hobbyräumen, großer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, diverse Abstellräume und Wannenbad/WC, großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Holz-Gartenschuppen, u.v.m.

Lage

Sehr begehrte Wohnlage in der schönen Gartenstadt Frohnau unweit vom Zeltinger Platz. Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants sind in nur ca. 5 Gehminuten (450 m) zu erreichen.

Sonstiges

Auch diese ansprechende Architektenvilla bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 01.09.2026: Baujahr Gebäude: 1994 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 1994, Endenergiebedarf kWh/(m²-a) - Der Ausweis liegt vor und kann eingesehen werden. _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31