Frohnau! Charmante 3,5 - 4 Zimmer Altbauwohnung mit Haus im Haus Charakter dicht am Ludolfingerplatz

Ansprechende Altbauwohnung in einer gepflegten denkmalgeschützten Wohnungsanlage (Baujahr 1923/24) dicht am Ludolfingerplatz.

Der Hauseingang dient ausschließlich der Wohnung im EG und der hier zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung im 1.OG. Dadurch entsteht ein s.g. Haus im Haus - Charakter. Im ausgebautem Dachgeschoss stehen den zwei Wohneinheiten jeweils ein weiteres beheizbares Zimmer zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt aktuell € 411,- warm zuzüglich einer zur Zeit erhöhten Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 288,-.

Hinweis: Aufgrund der von der Eigentümergemeinschaft beschlossenen Sanierungsmaßnahmen (Abdichtungs-/ u. Sanierungsarbeiten Sockel/ Waschküchen Erneuerung der FW-/AW-Leitungen in den Kellergeschossen, Erneuerung der Elektroleitungen im KG/ Treppenhäusern, denkmalgerechte Instandsetzung der Treppenhäuser) wurde das Wohngeld zu diesem Zweck vorübergehend erhöht.
Es ist davon auszugehen, dass nach Abschluss der Sanierungsarbeiten (die dem Werterhalt zugute kommen) die Höhe des Wohngeldes wieder deutlich reduziert werden könnten.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 11069
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 104 m²
Kaufpreis::	395.000,- €
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1923
Stockwerke::	3
Heizung::	Fernwärme

Ausstattung

Zentralheizung (Fernwärme), Holzdielen, aufgearbeitete Holz-Doppelkastenfenster (frisch gestrichen), Einbauküche zum Wohnraum geöffnet, modernes Bad/WC mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, Veranda, Keller, u.v.m. Des weiteren besteht die Option, einen großen Dachraum als weitere Abstellmöglichkeit sowie einen eingezäunten Gartenteil über die Hausverwaltung anzumieten.

Lage

Lage - Lage - Lage! Sehr gefragte Wohnlage dicht am Ludolfingerplatz (nur ca. 200 Schritte)! Rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfinerplatz, sowie auf der dazwischen liegenden Frohnauer Brücke mit dem S-Bahnhof Frohnau (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) befinden sich zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Cafés u. Restaurants.

Sonstiges

Auch diese schöne Altbauwohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31