Lehnitz ! Luxuriöses Einfamilienhaus (Massivbau 1996) im schönen Lehnitz !

Sehr gepflegtes und komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus (Massivneubau 1996) mit repräsentativer Raumaufteilung auf einem idyllisch gelegenen und liebevoll angelegten großen Sonnengrundstück mit großer Doppelgarage (ca. 40 qm) und hübschen Gartenhaus mit Wasser, Strom u. Toilette.
Erdgeschoss: großzügige Eingangsdiele mit Kaminofen, großes helles Komfortduschbad/WC, offene helle Einbauküche, repräsentatives großes Kaminwohnzimmer mit anschließendem Ausgang zur geschützten Sonnenterrasse,
Dachgeschoss: gut dimensioniertes Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit überdachtem Balkon, große helle Wohndiele (mit vorbereiteten Anschlüssen für eine kleine Küchenzeile) elegantes großes Komfortbad/WC
Keller: Vollkeller mit wohnlich ausgebauten Hobbyraum (tagesbelichtet), großer gefliester Hauswirtschaftsraum mit Heizung, zwei weitere gut nutzbare Kellerräume

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 9830
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16515 Lehnitz
Wohnfläche::	ca. 155 m²
Grundstück::	ca. 1.061 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1996
Etage::	EG
Heizung::	Fußbodenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	66,40 kWh/m²/a (B)

Ausstattung

Umweltfreundliche Erdgaszentralheizung (Fußbodenheizung in allen Etagen - auch im Keller !) mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung, ansprechender heller Fliesenfußboden im EG u. KG, Teppichauslegware im DG, offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer, moderner Kaminofen in der Wohndiele vom EG, freundlich helle Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrpüler, Kühlschrank u. Backofen in Arbeitshöhe, SAT-TV, eigener Brunnen für Gartenbewässerung u.v.m

Lage

Beliebte ruhige Bestwohnlage im nördlichen Teil von Lehnitz mit guter Infrastruktur in einem ansprechenden, überwiegend durch gediegene Einfamilienhäuser geprägten gut bürgerlichen Wohnquartier dicht Lehnitzsee. Der S-Bahnhof Lehnitz (Linie S1) ist bequem in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. In ca. 42 Minuten ist man mit der S-Bahn in der Friedrichstraße in Berlin-Mitte.

Sonstiges

individuell geplantes Architektenhaus erstklassige Bauausführung unter Verwendung bester Materialien komfortable Ausstattung gute Schulen im näheren Umfeld Der vorliegende Energieausweis ist gültig bis 08.05.2024 und belegt die Energieeffiziensklasse B, Energieverbrauch: ca. 66,4 kWh/ (m² Jahr), Baujahr: 1996, Energieträger: Erdgas. Auch dieses schöne Objekt bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.