Hermsdorf ! Bestgepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Sonnengrundstück

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und ist durch die Eigentümer laufend instandgehalten, erweitert und modernisiert worden.

Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 765 m² und liegt in gefragter Südausrichtung. Die Wohn-/ und Nutzfläche beträgt ca. 208 m².

Die Raumaufteilung unterteilt sich wie folgt:

EG: große Eingangsveranda, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse u. Garten, Diele, Gäste-WC, großer Küchenraum
OG: Schlafzimmer mit Südbalkon, 2,5 weitere Zimmer, Duschbad/WC, Flur
DG: großes Zimmer mit Balkonmöglichkeit, Abstellraum, kleines Zimmer
KG: Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Werkstatt, Heizungsraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10030
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 208 m²
Grundstück::	ca. 765 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	7
Baujahr::	1937
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	124,30 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Oelzentralheizung (Viessmann Bj. 88 - demnächst erneuerungsbedürftig), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, moderne Dacheindeckung mit Wärmedämmung, gedämmte Klinkerfassade, Isolierverglasung, Jalousien im EG, überwiegend Laminatboden, Gäste-WC im EG, hell gefliestes Duschbad/WC im OG, Einbauküche, Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, große Terrasse mit Sonnenmarkise, Südbalkon, Garage mit Tür bzw. Durchgang in den Garten, Geräteschuppen, u.v.m. Es besteht die Möglichkeit eine Gas-Heizungsanlage einzubauen. Der Gasanschluss liegt vor dem Grundstück in der Straße an.

Lage

Das Objekt befindet sich in gefragter Grünwohnlage zwischen Hermsdorf und Frohnau. Die Buslinie 120 bietet eine gute Verkehrsanbindung zum S-Bahnhof Frohnau und in Richtung Berlin-Mitte.

Sonstiges

Auch dieses interessante Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Der Energieausweis von 01/2016 belegt einen Energiebedarfskennwert von 124,3 kWh/(m²-a).