Kreuzberg! Kapitalanlage- Große 2 Zimmer ETW mit Aufzug u. 2 Balkonen

Zum Verkauf bieten wir eine gut vermietete 2-3 Zimmer Wohnung in der 1. Etage eines aufwändig modernisierten und denkmalgeschützen Backsteinhauses in Berlin-Kreuzberg an.

Die Wohnung ist seit 2006 an ein älteres Ehepaar vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände oder offene Vorderungen.

Die Kaltmiete beträgt monatlich aktuell € 888,99,- für die Wohnung und € 75,- für den Tiefgaragenstellplatz, welcher separat vermietet ist.

Die Mieter zahlen zur Zeit eine Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung von € 318,-.
Das durch den Eigentümer zu zahlende Wohngeld beträgt monatlich € 384,54,-.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10074
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	10963 Berlin
Fläche::	ca. 103 m²
Gesamtfläche::	ca. 103 m²
Miete Ist::	11.568,- €
Faktor Ist::	34,15
Rendite (Ist)::	2.93%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	2
Baujahr::	1873
Etage::	1
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	311,80 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Fernwärme, Holz-Isolierverglasung, Parkettboden, große Kammer, Gäste-WC, Bad/WC mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz u. Balkon, großer Wohn- und Essraum mit offener Küchenzeile und Balkon, großer Eingangsraum (Diele), Gegensprechanlage mit Kamera, Fahrstuhl, u.v.m. Desweiteren wird ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz mitverkauft, welcher im Kaufpreis bereits mit berücksichtigt ist. Besonderes: Für alle Wohnungseigentümer steht eine möblierte Gästewohnung zur günstigen Anmietung bereit.

Lage

Pulsierende und weiter aufstrebende Wohnlage in Berlin-Kreuzberg dicht an der Grünfläche Park am Gleisdreieck und unweit zum bekannten Bergmannkiez.

Sonstiges

Bis zur Jahrtausendwende wurden in diesem denkmalgeschützten Komplex noch kranke Menschen kuriert. Aus dem damaligen St. Gertraudt-Hospital, welches vor mehr als hundert Jahren im Stil der Neo-Renaissance errichtet wurde, wurden 2004/2005 durch einen neuen Eigentümer und MIthilfe des Berliner Architekten Stefan Höhne 103 neue Eigentumswohnungen in einem historen Gebäudekomplex geschaffen. In der Mitte des Areals zwischen den beiden Häuserflügeln wurde der vorhandene Park mit seinem alten Baumbestand im historischen Zustand erhalten und teiweise neu gestaltet. Auch diese besondere Kapitalanlage bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.