Hermsdorf! Top modernisierte 1 bis 3 Familienhaus-Altbauvilla mit traumhaftem Sonnengarten

Eine besondere Immobilie mit viel Platz für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach im gefragten Berliner Norden.

Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instandgehalten, sowie modernisiert und befindet sich in einem top gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohn-/ und Nutzfläche von insgesamt ca. 305 m² teilt sich auf wie folgt:

EG - ca. 95 m² + große Terrasse u. Zugang zum Souterrain/ KG mit ca. 60 m²
OG - ca. 90 m² + großen Balkon
DG - ca. 60 m²

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10067
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Villa
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 305 m²
Grundstück::	ca. 982 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	10
Baujahr::	1930
Etage::	EG
Stockwerke::	4
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	149,90 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Neuwertige Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung (pro Etage ist eine neuwertige Junkers-Gastherme vorhanden), überarbeitete Dacheindeckung mit neuen Regenrinnen, Holzfenster mit 2-fach und teilweise 3-fach Isolierverglasung, elektrische u. programmierbare Jalousien im EG, moderne Elektrik, Kaminofen, gepflegte Landhausküche im EG, 2 weitere Einbauküchen (1.OG + DG), 4 Bäder/WC, 1 Gäste-WC, großes Panoramafenster mit schönem Gartenblick, Gartenbrunnen für die Gartenbewässerung mit vollautomatischer Bewässerungsanlage, 2 große Sonnenterrassen im EG und OG, Hauswirtschafts- /Vorratsraum, bewohnbarer, tagesbelichtetes Souterrain mit separaten Eingang, Treppe zum EG und Ausgang zum Garten, angelegtes Sonnengrundstück, große Massivgarage mit elektrischen Hörmann-Garagentor, u.v.m.

Lage

Gut bürgerliche Grünwohnlage in einer ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausgegend dicht Tegeler Forst - an der Schnittstelle zwischen Hermsdorf und Frohnau gelegen. Der S-Bahnhof Hermsdorf (S-1 in Richtung Berlin-Mitte) ist in ca. 10-15 Gehminuten bequem zu erreichen.

Sonstiges

Auch diese besondere Villa bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Die Immobilie könnte, nach Absprache, kurzfristig komplett bezugsfrei übergeben werden. Der Energieausweis für Wohngebäude belegt nach Energiebedarf 149,9 kWh/(m²-a) (E) - Ausstellungsdatum 11.07.2016. Wir empfehlen eine lohnende Innenbesichtigung!