Hermsdorf ! Klassische Zweifamilienhausvilla in begehrter Waldseenähe

Solide Altbauvilla (Baujahr 1922/28) mit zwei großzügig geschnittenen 4 Zimmer Wohnungen, Veranda, Küche, Bad/WC und Vollkeller auf einem ca. 1042 m² schön gelegenen Südgrundstück mit Garage.

Das Haus bietet folgende Raumaufteilung
Erdgeschoss:
große Diele, zwei abgeschlossene Zimmer, Wannenbad/WC, Küche, zwei schöne, durch Original baujahrtypische Schiebetüren trennbare, ineinandergehende Wohnzimmer mit anschließender großer heller Veranda und Ausgang zum Garten

Obergeschoss (ohne Dachschrägen):
große Diele, zwei abgeschlossene Zimmer, Wannenbad/WC, Küche, zwei schöne, durch Original baujahrtypische Schiebetüren trennbare, ineinandergehende Wohnzimmer mit anschließender großer heller Veranda. Über das Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Mansardenraum im Dachboden.

Kellergeschoss:
Vollkeller mit gut nutzbaren Räumen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10075
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Zweifamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 250 m²
Grundstück::	ca. 1.042 m²
Provision::	5,35 % v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	9
Baujahr::	1922
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	240,30 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Doppelkastenfenster, Isolierverglasung in den Veranden, Fischgrätenparkett (Eiche) in den Wohnzimmern u. Dielenfußböden in den anderen Zimmern, Jalousien im EG u. OG, Erdgaszentralheizung im EG; Gaszentralheizung im OG. Original Schiebetüren in beiden Wohnungen mit besonders geschliffenen Glaseinsätzen. Garage Insgesamt gut gepflegt aber nicht mehr zeitgemäß.

Lage

Gefragte Wohnlage jenseits der B-96 Richtung Glienicke unweit Waldsee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - BUS 220 u. S-Bahn Linie 1. Gute Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Bezugsfrei Modernisierungsbedürftig lfd. gepflegt u. Instand gehalten - gute Bausubstanz Großzügige Raumaufteilung Großes Südgrundstück Ein substantiell gut gepflegtes Objekt für Altbauliebhaber, die eine großzügige Raumaufteilung schätzen und bereit sind, in Bezug auf Heizung, Elektrik, teilweise Fenster, Sanitär- u. Malerarbeiten die erforderlichen Modernisierungsarbeiten durchzuführen. Dach und Keller präsentieren sich in einem guten Zustand, so dass man sich ganz auf die Modernisierung im Innenbereich konzentrieren kann. Der vorliegende Energieausweis belegt 240,3 kWh(m²a). Auch diese interessante Zweifamilienhausvilla bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.