Wittenau ! Interessantes Wohn- u. Gewerbeobjekt am S-Bhf. Wittenau

Gepflegtes, in 2000 u. 2010 umfassend modernisiertes Wohn- u. Gewerbeensemble bestehend aus einer großen Gewerbeeinheit im EG (z. Zt. als Autohaus mit KFZ-Werkstatt genutzt) mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Aufgängen. Zum Objekt gehört ferner eine Tankstelle mit Autowaschanlage. Es handelt sich bei diesem Objekt um 2 nebeneinanderliegende Grundstücke mit 1265 m² und 678 m² .

Gesamtwohnfläche ca. 530 m²
Gesamtgewerbefläche ca. 840 m²

Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt € 118.411,20 und ergibt 6,23 % Rendite !

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10038
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13437 Berlin
Fläche::	ca. 530 m²
Grundstück::	ca. 1.943 m²
Gesamtfläche::	ca. 1.370 m²
Miete Ist::	118.411,- €
Faktor Ist::	16,05
Rendite (Ist)::	6.23%
Provision::	Käuferprov. 5,95% inkl.Mwst.
Baujahr::	1911
Etage::	EG
Heizung::	Etagenheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	50,40 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Alle Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten sind mit eigenen Gasetagenheizungen und moderner Isolierverglasung ausgestattet. Die Fassade wurde in 2010 wärmegedämmt und neu verputzt. In 2000 wurde die Elektrik komplett saniert. Alle Wohnungen sind mit zeitgemäß hell gefliesten Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Die Fußböden der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- oder abgezogenen Dielen ausgestattet. Im großen Komfortdachgeschoss befindet sich Parkettfußboden.

Lage

Gefragte Zentralwohnlage im Einzugsbereich der B-96 und dem S-Bahnhof Wittenau (S-Bahnlinie 1 Richtung Berlin-Mitte).

Sonstiges

Sehr guter Gesamtzustand, kein Reparaturstau ! Keine Mietrückstände Der vorliegende Energieausweis f. das Wohngebäude belegt 50,40 kWh/(m² p.a.). Für den gewerblich genutzten Bereich (Mischgebäude) belegt der Energieausweis 71,7 kWh/(m² p.a.) inklusive Warmwasser. Bei weiteren Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine Mieterliste. Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an !