Wittenau ! Geräumige Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in verkehrsgünstiger Lage

Zum Verkauf steht dieses gut geschnittene Doppelhaus (Massivbau 1971) mit familiengeeigneter Raumaufteilung auf einem ca. 362 m² großen hinteren Sonnengrundstück mit Carport in verkehrs- u. einkaufsgünstiger Wohnlage.

Erdgeschoß: großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur geschützten Sonnenterrasse und Garten, große Wohndiele ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse,
Einbauküche, Flur, zweieinhalb weitere Zimmer, Gäste-WC mit Duschmöglichkeit

Obergeschoß: zwei gut dimensionierte Zimmer ohne Dachschrägen, Wannenbad/WC

Kellergeschoß: großer gut nutzbarer Vollkeller

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10121
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13437 Berlin
Wohnfläche::	ca. 158 m²
Grundstück::	ca. 362 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	5.5
Baujahr::	1971
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	154,20 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Neue Erdgaszentralheizung (Brennwerttherme) mit Warmwasserbereitung, moderne neue Isolierverglasung, Fliesen- u. Laminatfuböden im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Gäste Duschbad/WC, überwiegend neue Elektrik, neue Be- u. Entwässerung, Kabel-TV, Carport, u.v.m.

Lage

Verkehrs- u. einkaufsgünstige Wohnlage zwischen der Nordmeile und dem S-Bahnhof Wittenau (Linie S-1 und S-25 in Richtung Berlin-Mitte) gelegen.

Sonstiges

Das Haus hat eine solide Bausubstanz und wurde überwiegend modernisiert. Umständehalber wurden einige abschließende Arbeiten nicht vollendet, so dass der potenzielle Erwerber hier noch seine eigenen Vorstellungen einbringen und realisieren kann. Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 154,2 kWh (m² p. a.).