Hermsdorf! Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit idyllischen Garten dicht an Frohnau

Zum Verkauf bieten wir dieses Reihenendhaus mit einem ca. 405 m² großen und real geteilten Sonnengrundstück (eigenes Grundbuchblatt) an. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 89 m² und ca. weitere 40 m² Nutzfläche stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten, Diele, Küchenraum mit kleiner Kammer, Windfang mit Gäste-WC

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, 2 weitere kl. Zimmer, Bad/WC, Diele mit kleiner Kammer

Kellergeschoss: Heizungsraum mit Tank, 2 Kellerräume

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10154
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Reihenhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 89 m²
Grundstück::	ca. 405 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	3.5
Baujahr::	1966
Etage::	EG
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

Oelzentralheizung (Viessmann), Flachdach (Zugang über eine Dachluke), G-WC im EG, Wannenbad/WC im OG, tagesbelichtetes Treppenhaus, Vollkeller, Garage, u.v.m. Es besteht dem Alter entsprechender Sanierungs-/ u. Modernisierungsbedarf.

Lage

Gefragte Wohnlage im Übergang zwischen Frohnau und Hermsdorf! Den Zeltinger Platz mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 Richtung Berlin-Mitte) und diversen guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Edeka, Butter Lindner und einem Biomarkt erreicht man nach nur 2 Busstationen (Bus 220) oder 5-8 Gehminuten. Ein Aldi-Markt ist nach nur ca. 300 Metern zu erreichen.

Sonstiges

Das Objekt ist sanierungs-/ und modernisierungsbedürftig! Für die Bewirtschaftung des Zuweges wie Gartenpflege u. Winterdienst, sowie anteilie Grundsteuer fallen jährlich Kosten in Höhe von etwa € 80,- bis € 130,- an. Auch dieses Reihenendhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Ein Energieausweis liegt vor und kann kurzfristig eingesehen werden.