Mühlenbeck! - Modernisierter ehemaliger Bauernhof mit Nebengebäuden

Außergewöhnliches Atelierhaus (ehemalige Scheune) mit großzügiger offener Raumgestaltung über mehrere Wohnebenen und rustikaler Atmosphäre. Auf Grund der Raumaufteilung ist dieses Objekt ideal für ein Paar geeignet.
Galerie, Bad, Küche, 2 Zimmer mit ca. 148 m²
Teilkeller ca. 31 m²
Garten ca. 140 m²
Das Atelierhaus ist z. Zt. für € 900,-- Kaltmiete vermietet, wurde aber zum 31.12.2017 gekündigt und kann dann entweder selbst genutzt oder für eine höhere Kaltmiete neu vermietet werden (Interessenten sind bereits vorhanden).

Zum Objekt gehört ferner ein Nebengebäude (ehemals Stallgebäude), das komplett
ausgebaut und beheizbar ist. Diese Fläche ist nur gewerblich als Lagerfläche oder anderweitige Nutzfläche wie Büro oder stilles Gewerbe zugelassen.
Obergeschoss 1 Raum ca. 60 m²
Erdgeschoss 1 Raum, Flur u. Bad/WC ca. 35 m²
separater Raum als Küche eingerichtet, ca. 12 m²
Balkon ca. 10 m²
Lager ca. 38 m²
Die angesetzte Kaltmiete hierfür beträgt € 700,--

Die beiden Wohnungen im Haupthaus an der Straße haben jeweils 80 m² u. 85 m² Wohnfläche u. sind gegenwärtig für € 490,-- u. € 520,-- monatlich kalt vermietet.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10066
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	16567 Mühlenbeck
Fläche::	ca. 313 m²
Grundstück::	ca. 1.178 m²
Gesamtfläche::	ca. 453 m²
Miete Ist::	31.320,- €
Faktor Ist::	15,96
Rendite (Ist)::	6.27%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	230,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Erdgaszentralheizungen, moderne Isolierverglasung, Dielenfußböden, moderne Elektrik u. Sanitärausstattung, voll erschlossen, teilunterkellert u.v.m. Außenanlage und gepflasterter Innenhof, überwiegend neue Dacheindeckung.

Lage

Ruhige und dennoch verkehrs- u. einkaufsgünstige Wohnlage in Mühlenbeck (Bundesland Brandenburg) nur wenige Autominuten von der nördlichen Berliner Stadtgrenze entfernt. Die Autobahnabfahrt (A 24) Mühlenbeck ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Nebengebäude steht entweder zur Eigennutzung oder gewerblichen Vermietung zur Verfügung. Drei Wohneinheiten sind z. Zt. für insgesamt € 22.920,-- p.a. netto kalt vermietet. Durch die gewerbliche Vermietung des ehemaligen Stallgebäudes als Büro läßt sich die Kaltmieteinnahme auf ca. € 31.320,-- steigern. Energieausweise sind vorhanden und können bei einer Besichtigung vorgelegt werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an !