Waidmannslust! Einfamilienhaus in schöner Fließtallage - VERKAUFT (ohne Inserat) an Bestandskunden

Ruhig gelegenes, frei stehendes Einfamilienhaus (OKAL Haus 1978) auf einem ca. 744 m² großen Grundstück mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, geräumige Diele, Einbauküche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, zwei weitere Zimmer, Flur u. Wannenbad/WC

Dachgeschoss: zwei gut dimensionierte Zimmer, Bad/WC

Keller: großer, gut nutzbarer Vollkeller mit separatem Gartenausgang

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10088
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13469 Berlin
Wohnfläche::	ca. 134 m²
Grundstück::	ca. 744 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	4.5
Baujahr::	1978
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	187,80 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne neuwertige Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Isolierverglasung, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Jalousien im Erdgeschoss, Klinkerfassade, Garage. Die vorhandene Einbauküche und die Sanitäreinrichtungen sind funktionstüchtig, entsprechen aber nicht mehr dem heute üblichen Ausstattungsstandard.

Lage

Beliebte ruhige Fließtallage abseits vom Straßenverkehr und trotzdem in akzeptabler Entfernung zum S-Bahnhof Waidmannslust oder S-Bahnhof Hermsdorf mit den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in der Nordmeile oder der Heinsestraße.

Sonstiges

Das Haus hat allem Anschein nach eine solide Bausubstanz und müßte modernisiert und in einen insgesamt zeitgemäßen Zustand gebracht werden. Der potenzielle Erwerber kann hier noch seine eigenen Vorstellungen einbringen und realisieren. Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 187,8 kWh (m² p. a.).