Wittenau! Solides Siedlungshaus (1934) mit Modernisierungspotenzial

Grundsolides Einfamilienhaus (modernisierungsbedürftiger Altbau von 1934) auf einem ca. 677 m² großen Sonnengrundstück mit Carport, Gartenschuppen und folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: gut dimensionierter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur
Balkonterrasse und Garten, Küche, Flur, Gäste-WC und Eingangsbereich mit Veranda

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Wannenbad/WC

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10260
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13437 Berlin
Wohnfläche::	ca. 110 m²
Grundstück::	ca. 677 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	5
Baujahr::	1934
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	214,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne neuwertige Ölzentralheizung (Baujahr 11/2016) mit Warmwasserbereitung, teilweise moderne Isolierverglasung (Gartenseite EG), ansonsten gut erhaltene Doppelkastenfenster, Laminat- u. Dielenfußböden, Kaminofen im Wohnzimmer, 2 funktionsfähige Kachelöfen und 1 Kochmaschine, Jalousien im EG, Sonnenmarkise, Kabelfernsehen, Carport, Gartenschuppen.

Lage

Ruhige Seitenstraße in verkehrs- u. einkaufsgünstiger Wohnlage zwischen der Nordmeile und dem S-Bahnhof Wittenau (Linie S-1 und S-25 in Richtung Berlin-Mitte) gelegen.

Sonstiges

Das Haus hat allem Anschein nach eine solide Bausubstanz und müßte modernisiert und in einen insgesamt zeitgemäßen Zustand gebracht werden. Der potenzielle Erwerber kann hier noch seine eigenen Vorstellungen einbringen und realisieren. Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 214 kWh (m² p. a.). Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.