Hermsdorf! Bestgepflegter Mehrfamilienhausklassiker in gefragter und zentraler Ruhigwohnlage!

Sehr gepflegte und laufend Instand gehaltene charmante Altbauvilla (Baujahr 1903) mit jeweils 3 großen, repräsentativen 3-4 Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, sowie einer Remise mit 3 Zimmern.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 700 m²

Die Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 420 m² teilt sich wie folgt auf:

EG - ca. 120 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Gartenterrasse
Kalkulatorische monatliche Kaltmiete € 960,-- (diese Wohnung wird z. Zt. von den Verkäufern genutzt und wird voraussichtlich Ende 2019 bezugsfrei)
1. OG - ca. 118 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Wannenbad/WC, 2 Balkone,
Monatliche Kaltmiete € 626,--
DG - ca. 117 m² - 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, G-WC
Monatliche Kaltmiete € 817,--
KG: Das Haus ist teilunterkellert, je ein Mieterkeller vorhanden.
Gartenhaus/ Remise - ca. 65 m² - 3 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Monatliche Kaltmiete € 610,--


Das Haus ist voll bewirtschaftet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
€ 36.156,-- einschließlich der kalkulatorischen Miete der Verkäuferwohnung im Erdgeschoss.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10262
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Fläche::	ca. 420 m²
Grundstück::	ca. 667 m²
Gesamtfläche::	ca. 420 m²
Miete Ist::	36.156,- €
Faktor Ist::	29,04
Rendite (Ist)::	3.44%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Baujahr::	1903
Stockwerke::	3
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch

Ausstattung

Gaszentralheizung mit großem Warmwasserspeicher mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung, neuwertiges Dach (2008) mit Dämmung der obersten Geschossfläche, neue Zu- und Abwasserleitungen, Kaminöfen in der EG-Whg. + Remise, modernisiertes Treppenhaus, Garage, Carport, Fahrradunterstand, u.v.m. Die Remise wird über eine eigene Gastherme beheizt und verfügt über einen Kaminofen.

Lage

Beliebte ruhige Bestwohnlage zwischen Falkentaler Steig und Frohnauer Straße - nur wenige Gehminuten von der Heinsestraße entfernt.

Sonstiges

Laufend modernisiert und Instand gehalten - mit Liebe zum historischen Detail! Bestwohnlage in Hermsdorf - ruhig und zentral! Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.