Hermsdorf! Hübsches Kleinod mit mediterranem Flair, Garten u. Dachterrasse in ruhiger Fließtallage

Interessantes, kleines Einfamilienhaus (Massivbau von 1924 durch Anbau 1967 erweitert und umfassend modernisiert 1997) mit mediterranem Flair auf einem ca. 466 m² großen hinteren Trenngrundstück mit großer separater Garage und folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: schönes helles Kaminwohnzimmer mit großer Durchreiche als Verbindung zur Küche, offener Arbeitsbereich/Zimmer mit Dachfenster und bodentiefer Verglasung zur Terrasse, individuell gestaltete Küche mit Essplatz und Verbindung zum
Wohnzimmer, Flur mit Hauseingang und anschließender großer überdachter Terrasse mit Wendeltreppe zur großen Sonnendachterrasse.

Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer mit Ausgang zur großen Sonnenterrasse

Kellergeschoss: Teilkeller mit Heizung und Vorratsraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10322
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 85 m²
Grundstück::	ca. 466 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	3.5
Baujahr::	1924
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	155,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Erdgaszentralheizung (Brennwerttherme Buderus 2016) mit Warmwasserbereitung u. zusätzlicher solarunterstützer Warmwasserbereitung, überwiegend moderne Isolierverglasung, schöner Terrakottafliesenfußboden im gesamten EG und großer überdachter Terrasse, Stäbchenparkettboden im Schlafzimmer (OG), neue Elektrik, elegantes Marmorwannenbad/WC, individuell gestaltete Küche mit Anrichte, Cerankochfeld u. elektrischem Backofen, große Kühl-/Gefrierkombination, gußeiserner Kaminofen im Wohnzimmer, SAT-TV, 380 V Anschluss, große Garage mit angegliederter Werkstatt, Abwasserentsorgung über Grube.

Lage

Beschaulich ruhige Grünwohnlage am ländlich geprägten Stadtrand von Berlin-Hermsdorf unweit Glienicke in unmittelbarer Nähe des weitläufigen Naturschutzgebietes Tegeler Fließ. Mit dem Bus 326 erreicht man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Bln-Mitte).

Sonstiges

solider Massivaltbau mit modernem Ambiente laufend gepflegt und Instand gehalten kurzfristig beziehbar Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 155 kWh/(m² p.a.). Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an!