VERKAUFT ohne Inserat an Bestandskunden! Kapitalanlage Wohn- u. Geschäftshaus dicht Dorfkirche

Zum Verkauf steht dieses laufend gepflegte und instand gehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 /1998. Das Objekt unterteilt sich in ein Vorderhaus (Haupthaus) mit 5 Wohneinheiten u. 2 Gewerbeeinheiten, sowie einem eingeschossigen Anbau mit weiterer Fläche (z. Zt. 4 Einheiten) auf dem Innenhof. Die vermietbare Nutzfläche beträgt ca. 542,80 m² zzgl. ca. 42 m² Kellerfläche.

Das Objekt unterteilt sich wie folgt:

Haupthaus:
EG links: ca. 22 m² Gewerbe, EG rechts: ca. 89 m² Gewerbe
1. OG links: ca. 68 m² Leerwohnung, 1.OG rechts: ca. 56,8 m² Wohnung
2.OG links: ca. 65 m² Wohnung, 2.OG rechts: ca. 45 m² Wohnung
DG: ca. 79 m² Wohnung

Hinterhaus und Hoffläche:
3 x Gewerbe mit ca. 34 m², 48 m² und 36 m², 3 KFZ-Stellplätze

Desweiteren ist eine Kellerfläche von ca. 42 m² mit einem KFZ-Stellplatz für € 240,-/mtl. vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt: € 64.452,- . (4,44 % Rendite / Faktor 22,5-fach).

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10295
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Fläche::	ca. 313 m²
Grundstück::	ca. 453 m²
Gesamtfläche::	ca. 584 m²
Miete Ist::	64.452,- €
Faktor Ist::	21,72
Rendite (Ist)::	4,60%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Baujahr::	1910
Stockwerke::	4
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	159,09 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Gaszentralheizung, wärmegedämmte Fassade, 4 Balkone, gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppe u. innen liegenden Briefkästen, Keller mit Waschraum, 3 Kfz-Stellplätze auf dem Hof, u.v.m.

Lage

Sehr gefragte Lage für Wohnen und Gewerbe an der Berliner Straße dicht der Dorfkirche Alt-Hermsdorf. Der Bus 220 hält unweit vor der Tür und der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Das Objekt wurde 1998 umfangreich modernisiert und durch einen Neubau auf dem Hinterhof erweitert. 1998 erfolgte eine vollständige Sanierung des gesamten Hauses inklusive Dachaufbau (neue DG- Wohnung), wärmegedämmte Fassade, neue Dacheindeckung, neue Gaszentralheizung, Neubau des Hinterhauses. Es bestehen keine Mietrückstände oder Streitigkeiten! Zur Zeit sind beide Einheiten im 1.OG (ehemals Gewerbeeinheit) bezugsfrei + 2 Stellplätze auf dem Hof.