Hermsdorf! Gepflegte Massivdoppelhaushälfte mit Südgarten in gefragter Wohnlage unweit Seeschloss

Sehr gepflegte und gut aufgeteilte Massivdoppelhaushälfte (1957/ laufend modernisiert u. instandgehalten) auf einem ca. 432 m² großen Sonnengrundstück mit folgender Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang mit Flur u. Gäste-WC (mit Fenster), gut dimensionierter heller Wohn- u. Essbereich mit Ausgang zur sichtgeschützten Sonnenterrasse und Garten,
Einbauküche

Dachgeschoss: 2 1/2 helle Zimmer (z. T. mit Schrägen), Wannenbad/WC, Flur
mit Ausziehtreppe zum ausgebauten Dachboden

Kellergeschoss: gut nutzbarer Vollkeller mit Heiz- u. Werkstattkeller, Kellerbar u. Waschkeller mit Dusche u. separaten Gartenausgang

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10357
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 105 m²
Grundstück::	ca. 432 m²
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	4.5
Baujahr::	1957
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	204,30 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung (Viessmann Anlage von 2003), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Isolierverglasung, elektrisch programmierbare Jalousien im EG, zeitgemäße Elektrik, gepflegte Leicht Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler u. Kühl-/Gefrierschrank, zeitgemäßes Wannenbad/WC mit Duschaufsatz, ausgebauter Dachboden, Sonnenmarkise, große Garage mit Tür zum Garten, separater Kellerausgang, u.v.m.

Lage

Gefragte ruhige Bestwohnlage in einer kleinen Seitenstraße unweit Seeschloß und dem beschaulichen Dorfensemble von Alt-Hermsdorf. Die nächste Bushaltestelle (Bus 220) Almutstr./B96 ist nach nur ca. 600 m und der S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte) nach ca. 1000 m zu erreichen. (Quelle: Falk Routenplaner)

Sonstiges

Bezugsfrei, ideal geeignet für eine Familie mit einem Kind kleine ruhige Seitenstraße guter Gesamtzustand Der vorliegende Energieausweis belegt einen Endenergiebedarf von 204,3 kWh/m²-p.a. . Auch diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.