VERKAUFT! Frohnau - Große Doppelhaushälfte (massiv 1929 - modernisierungsbedürftig) in Ruhiglage

Diese zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet und bietet ein großes Raumangebot unter einem Dach an.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer auf 3 Etagen und gibt dem Erwerber noch weiteren Spielraum, den Wohnraum zu erweitern oder umzugestalten. Das Grundstück ist real geteilt (eigenes Grundbuchblatt / keine Gemeinschaftskosten) und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 512 m² in gefragter Süd-Westausrichtung.

Die Doppelhaushälfte bietet folgende Raumaufteilung:
EG: 2 Wohnräume, Diele, Küche, G-WC, Veranda (Zugang über die Terrasse), große Terrasse
1. OG: 3 Zimmer (2 x ca. 18 m² u. ca. 10 m²), Diele, Duschbad/WC
2. OG: 2 Zimmer ( je ca. 16 m²) und ca. 30 m² große u. überdachte Südterrasse
KG: Heizungs- u. Werkstattraum, Hauswirtschaftsraum

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10363
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 155 m²
Grundstück::	ca. 512 m²
Provision::	6,96% v. KP inkl. MwSt.
Zimmer::	7
Baujahr::	1929
Stockwerke::	3
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	175,60 kWh/m²/a ()

Ausstattung

CTC- Oelzentralheizung (1992 /Brenner 2013), Windfang mit G-WC, repräsentativer Eingangsbereich mit Holztreppe zum OG, Küche mit Essplatz, Jalousien (teilweise elektrisch), Duschbad/WC (1.OG), große Terrasse, abgeschlossene Veranda, Vollkeller, Garage, Nebengelass/ Geräteschuppen, u.v.m. Die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß und müsste dem heutigen Zeitgeschmack und Anforderungen angepasst werden - es besteht Modernisierungsbedarf!

Lage

Idyllische und ruhige Wohnlage in der Gartenstadt Berlin-Frohnau unweit dem Pilzteich und dem Naturschutzgebiet Bieselheide. Die nächste Bushaltestelle (Bus 125 über S-Bahnhof Frohnau in Richtung Tegel) ist fußläufig bequem u. schnell zu erreichen.

Sonstiges

Raumwunder / Platz für die große Familie! Der vorliegende Energieausweis v. 08.08.2019 belegt einen Endenergieverbrauch von 175,6 kWh/(m² p.a.). Auch diese Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.