Hermsdorf! Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit einer bezugsfreien Wohnung u. drei Garagen

Sehr gepflegtes, ansprechendes Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohnungen (modernisierter, bis auf den Anbau voll unterkellerten Altbau um 1930, der durch einen Anbau ca. 1962 erweitert wurde) auf einem ca. 1041 m² großen Grundstück mit drei Garagen (2 Garageneinstellplätze frei).

Erdgeschoss:
ca. 89,67 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Terrasse
Diese Wohnung ist aktuell für € 1.095,-- kalt inkl. 1 Garage vermietet.

Obergeschoss:
ca. 86,27 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Balkon
Diese Wohnung ist bezugsfrei und kann vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.

Dachgeschoss:
ca. 60,15 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Einbauküche, Bad, Balkonterrasse
Diese Wohnung ist aktuell für € 840,-- kalt ohne Garage vermietet.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10474
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13467 Berlin
Fläche::	ca. 236 m²
Grundstück::	ca. 1.041 m²
Gesamtfläche::	ca. 236 m²
Miete Ist::	36.360,- €
Faktor Ist::	31,63
Rendite (Ist)::	3,16%
Provision::	7,14% v. KP inkl. MwSt.
Baujahr::	1930
Stockwerke::	3
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	364,58 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne neuwertige Erdgaszentralheizung (2019), dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, zeitgemäße Elektrik, moderne zeitgemäße Bäder u. Einbauküchen, abgezogen Dielen in der EG Wohnung, schöner Dielenfußboden in der OG Wohnung, moderner Vinylfußboden und Klimaanlage in der DG Wohnung. Gut erhaltene und gepflegte Kastendoppelfenster, elektrische Jalousien in allen Wohnungen, Gegensprechanlage, Wasserenthärtungsanlage, wertvoller schmiedeeiserner Zaun. In 2019 wurde die Dacheindeckung komplett erneuert und 2 Gauben eingebaut; in 2020 wurde die rechte Zaunseite und das Garagendach von der Einzelgarage an der rechten Grundstücksgrenze erneuert.

Lage

Gut bürgerliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zwischen der B-96 mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 120 u. 107) und dem Waldsee in Berlin-Hermsdorf. Das Naherholungsgebiet Tegeler Fließ mit seinen ausgedehnten Fahrrad- u. Wanderwegen befindet sich in bequem erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Gute Kapitalanlage Kein Reparaturstau Ansprechendes Erscheinungsbild Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 23.220,-- . Bei kalkulierter Vermietung der Wohnung im Obergeschoss mit gleicher Miete wie im EG würde die Jahresnettokaltmiete auf € 36.360,-- steigen. Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.