VERKAUFT ohne Inserat! Vermietete Massivdoppelhaushälfte in bester Lage als Kapitalanlage

Gepflegtes, voll unterkellertes Massivdoppelhaus von 1968 auf einem ca. 519 m² großen Sonnengrundstück (Südausrichtung) mit folgender Raumaufteilung:

Hochparterre: Eingangsbereich mit Windfang und Diele, davon abgehend ein schönes Parkettwohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Garten, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad/WC.

Keller: großer Hobbyraum, integrierte Garage, Heizkeller u. Öllagerraum

Eine Aufstockung um eine weitere Etage auf zwei Vollgeschosse (wie bei der Nachbardoppelhaushälfte) erscheint möglich, müsste jedoch nochmal aktuell bei der zuständigen Baubehörde abgeklärt und bestätigt werden. Diesbezüglich gab es schon mal eine Anfrage seitens der Eigentümer aus dem Jahr 2012.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10495
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 70 m²
Grundstück::	ca. 519 m²
Gesamtfläche::	ca. 70 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl.MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	1968
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Ausstattung

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, wärmegedämmte Fassade, moderne Kunststoffisolierverglasung, Jalousien, ältere Einbauküche, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, integrierte Garage im Keller.

Lage

Sehr beliebte schöne ruhige Grünwohnlage nur wenige Gehminuten von der Heinsestraße entfernt mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinie 1). Gute Schulen aller Zweige befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstiges

Das insgesamt gut gepflegte Objekt ist seit November 1998 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt rund € 870,-- und wurde bislang nicht angehoben. Dem Mieter wurde im Mietvertrag ein Vorkaufsrecht eingeräumt und Verzicht auf Eigennutzung durch den Vermieter vereinbart. Ein Energieausweis ist in Arbeit kann spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt werden.