Glienicke! Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Sonnengrundstück

Klein aber fein...ideal für 2-3 Personenhaushalt!

Zum Verkauf bieten wir Ihnen dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus (Massivbau mit 36er Mauerwerk von 1936) mit einem idyllischen Sonnengrundstück an.
Bei dem ca. 547 m² großen Grundstück handelt es sich um ein vorderes Trenngrundstück in gefragter Süd-Westausrichtung. Für das dahinter liegende Grundstück ist ein Geh-/Fahr-/ u. Leitungsrecht eingeräumt.

Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung:
großer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Treppe zum OG, Bad/WC, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten, offene Einbauküche, weiteres Zimmer
Obergeschoss: Diele, 2 Zimmer
Kellergeschoss: Teilkeller mit 2 Kellerräumen

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m² zzgl. weitere Nutzfläche.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10491
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16548 Glienicke
Wohnfläche::	ca. 102 m²
Grundstück::	ca. 547 m²
Provision::	Käuferprov. 3,57% v.KP inkl.MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1936
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	124,50 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Neue Vaillant- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, neue 3-fach Isolierverglasung, Fußbodenheizung, neuer Fliesenboden im EG, neuer Laminatboden im OG, moderne Elektrik, neue Einbauküche mit Dunstabzug u. Einbaugeräten, neues Wannenbad/WC mit separater Dusche u. Fenster, neue Terrasse, neue Treppe mit eleganten Wandleuchten zum OG, neues Carport, neue Außenbeleuchtung am Haus, überwiegend neue Zaunanlage, neue Eingangstür mit Überdachung, u.v.m.

Lage

Das Grundstück befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Glienicke. Die Buslinien 806 und 810 sind nach ca. 9 Gehminuten / 700 m zu erreichen.

Sonstiges

Letzte umfangreiche Sanierungs-/ u. Modernisierungsarbeiten: - Neue Wasserleitungen, neue Heizungsanlage, neue Fenster, neuer Innenausbau (Wände u. Böden), neues Bad, neue Küche, neue Treppe, neue Terrasse, neues Carport, neue Zaunanlage, u.v.m. Der neue Erwerber kann nach eigenem Ermessen die noch ausstehende Neugestaltung der Außenanlage (Garten/Zufahrt) auf eigene Kosten vornehmen und seine persönlichen Wünsche realisieren. Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1936 Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 2020, Endenergieverbrauch 124,5 kWh/(m²-a) - D Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 39-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31