VERKAUFT ohne Inserat AN VORGEMERKTE KUNDEN! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Süd-Westgrundstück

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde als eines der ersten erbauten Häuser in der Waldsiedlung von Heiligensee um 1946 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich auf einem ca. 589 m² hinteren Grundstück mit Geh-/ Fahr-/ u. Leitungsrecht in absolut ruhiger, idyllischer und dennoch zentral gelegener Wohnlage.

Die Wohnfläche wurde 1980 durch einen massiven Anbau um ca. 48 m² auf nun insgesamt ca. 145 m² erweitert. Weitere ca. 80 m² Nutzfläche bietet der tagesbelichtete Vollkeller, der über eine gut nutzbare Deckenhöhe zwischen 1,90 m u. 2,10 m verfügt.

Das Objekt bietet aktuell folgende gute Raumaufteilung:
Erdgeschoss: repräsentative Eingangsdiele mit Treppe zum OG, Wannenbad/WC, 2 Zimmer, große Küche (zum Wohnbereich hin geöffnet), großes Wohn-/ u. Esszimmer mit Ausgang in den Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Diele, Ankleide-/Kinderzimmer mit Wannenbad/WC u. Zutritt auf die große Dachterrasse.
Kellergeschoss: Vollkeller mit separatem Ausgang, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Gästezimmer, Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), großer Hobbyraum.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10535
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13503 Berlin
Wohnfläche::	ca. 145 m²
Grundstück::	ca. 589 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19%MwSt.
Zimmer::	5
Baujahr::	1946
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	148,60 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Moderne Buderus- Oelzentralheizung (2006) mit Warmwasserbereitung, neuem Steuerungsmodul und 6000 l Außentank, moderne Isolierverglasung (überwiegend 3-fach verglast u. kürzlich neu), Parkettboden im EG u. OG, Laminatboden im UG, neuwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd u. Ofen in erhöhter Arbeitshöhe, modernes Duschbad/WC im EG mit großer ebenerdiger Dusche, modernes Wannenbad/WC mit Fenster im OG, Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich, überwiegend tagesbelichteter Vollkeller mit gefliestem Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Arbeitsbereich, großem Hobbyraum und Heizungsraum, sowie separatem Ausgang in den hinteren Garten, große Garage + Nebengelass mit Außentoilette, ca. 46 m² große Dachterrasse mit Wendeltreppe zum Garten, Bangkirai-Sonnenterrasse, angelegter Garten mit Beleuchtung, Gardena-Gartenbewässerungsanlage u. Rasen-Mähroboter, Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung, u.v.m.

Lage

Sehr gefragte Wohnlage in Berlin-Heiligensee mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr S-Bahnlinie 25 über Tegel / Bornholmer Straße / Friedrichstraße in Richtung Berliner Innenstadt und weiter südlich, sowie mit dem Bus 124 in Richtung Alt-Tegel und Wittenau. Diverse gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Edeka befinden sich entlang der Ruppiner Chaussee bereits bequem fußläufig schon nach ca. 300 m erreichbar.

Sonstiges

Letzte Modernisierungen: 2006 - neue Buderus- Oelzentralheizung 2018 - neue Bäder im EG und OG, neue Einbauküche, neuer Parkettboden im EG und OG, neuer Laminatboden im UG, neuer Elektro-Sicherungskasten 2019 - Renovierung der Fassade (neuer Putz) Auch dieses schöne Einfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 39-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 Angaben zum Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1946 (Anbau in 1980) Energieträger: Oelzentralheizung Herstellungsjahr 2006, Endenergiebedarf 148,6 kWh/(m²-a) - E