VERKAUFT an vorgemerkte Kunden! Altbauklassiker mit angelegtem Sonnengarten in Bestlage

Zum Verkauf bieten wir diesen gemütlichen Altbauklassiker aus dem Baujahr 1927 mit einem liebevoll angelegten, ca. 927 m² großen Sonnengrundstück an. Das Grundstück befindet sich in absoluter Bestlage von Birkenwerder.

Im wesentlichen wurde das Haus im Innenbereich laufend instand gehalten und modernisiert. Man sollte jedoch berücksichtigen, dass zukünftig weitere Modernisierungsarbeiten anfallen können.

Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingang über die Veranda, große Eingangsdiele, Gäste-WC, Ess-/ u. Kaminwohnzimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Treppe zum OG
Obergeschoss: Diele mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres großes Zimmer, Bad/WC
Kellergeschoss: Heizungsraum und 2 Kellerräume mit HWR (Deckenhöhe ca. 1,80 m)

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10571
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	16547 Birkenwerder
Wohnfläche::	ca. 140 m²
Grundstück::	ca. 927 m²
Provision::	Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19%MwSt.
Zimmer::	4
Baujahr::	1927
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	162,13 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ältere Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (1993), doppelwandiges Mauerwerk 2009 mit Dämmstofffüllung (Perli Fill) ausgefüllt , moderne Isolierverglasung, Jalousien im EG, Holz-Dielenboden im EG und OG, originale Holztüren, Einbauküche mit Dunstabzug nach Außen und direkten Ausgang in den Garten, hell gefliestes Bad/WC mit Eckbadewanne und Dusche im OG, modernes Gäste/WC mit Fenster im EG, Kaminofen im Wohnbereich, Keller, Garage mit seitlicher, überdachter Terrasse, angelegtes Grundstück mit Zuwegung und großem Gartenteich, Nebengelass am Haus, u.v.m.

Lage

Lage, Lage, Lage ! ! ! Sehr gefragte Grünwohnlage ( ruhig und sehr zentral) unweit dem Rathaus in gewachsener und gutbürgerlicher Ein-/Zweifamilienhausgegend von Birkenwerder. Verkehrsanbindung: Den S-Bahnhof Birkenwerder mit den S-Bahnlinien S1, S8 und der Regionalbahn RB20 erreicht man fußläufig nach nur ca. 4 Minuten. Die Autobahn Berliner Ring A10 mit der Auffahrt Birkenwerder ist mit dem Auto nach nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis vom 31.03.2022: Baujahr Gebäude: 1927 Energieträger: Zentralheizung Herstellungsjahr 1993, Endenergiebedarf 162,13 kWh/(m²-a) - F Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31