Alt-Reinickendorf! Modernisierte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Sonnenbalkon

Gut geschnittene helle 4 Zimmer Eigentumswohnung (im Hochparterre eines ansprechenden modernisierten Altbaus) mit Sonnenbalkon und familiengerechter Aufteilung in einer sehr gepflegten, laufend instandgehaltenen Wohnanlage.

Raumaufteilung: zwei gut dimensionierte offene Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, zeitgemäße Einbauküche, hell gefliestes Wannenbad/WC mit Fenster, Flur.

Das monatliche Wohngeld wurde bereits auf Grund der bekannten Situation auf dem Energiemarkt hinsichtlich der höheren Heizkosten angepasst und beträgt nunmehr aktuell € 456,-- inklusive Heiz-u. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage.

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10620
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Erdgeschosswohnung
Adresse::	13407 Berlin
Wohnfläche::	ca. 86 m²
Provision::	Käuferprov. 3,57% v.KP inkl.MwSt.
Zimmer::	3
Baujahr::	1956
Stockwerke::	5
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	110,50 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, moderne Isolierverglasung mit überwiegend abschließbaren Fenstergriffen, Jalousien in der gesamten Wohnung (teils elektrisch und teils manuell), zeitgemäße ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, neuwertiger Kühl-/Gefrierkombination und neuem Geschirrspüler, hochwertig und fachmännisch verlegter heller Ahornlaminatfußboden in allen Zimmern, strapazierfähiger Laminatboden im Flur, moderne zeitgemäße Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und LAN-Verkabelung, indirekte elegante Beleuchtung im Wohnzimmer, modernes Ambiente durch glatt gespachtelte Wände und Decken, Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstür. Zur Wohnung gehört ferner 1 großer, gut nutzbarer Kellerraum. Für die Eigentümergemeinschaft steht ferner 1 Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Gefragte ruhige Wohnlage in zentraler Wohnlage dicht U-Bahnhof Residenzstraße mit mehreren Buslinien 122 u. 327 und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Residenzstraße. Für Spaziergänge zum Erholen stehen das Breitkopfbecken und der Klemkepark zur Auswahl. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Sonstiges

- Bestgepflegte Nichtraucherwohnung in Topzustand! - Auf Wunsch Übernahme auch komplett möbliert möglich! - Bestgepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau! Der vorliegende Energieausweis belegt: Endenergieverbrauch 110,5 kWh/ (m² Jahr) mit Warmwasser, Baujahr der Heizanlage 2018, Energieträger: Öl u. Erdgas H und ist bis zum 23.04.2031 gültig. Auch diese schöne Eigentumswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an !