Waidmannslust! Charmantes Wohn- u. Geschäftshaus mit Lagerfläche, Garage und weiterem Potenzial

Gepflegtes und laufend instandgehaltenes Mehrfamilienhaus (solider, sukzessive modernisierter und voll unterkellerter Altbau von 1928) auf einem ca. 989 m² großen Grundstück bestehend aus insgesamt 2 Wohnungen und einem Gewerbebetrieb (Büro Dienstleister). Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein weiteres, unbeheiztes massives Nebengebäude mit 1 Garage u. Lagerfläche, die in der Vergangenheit an eine Spenglerei vermietet war.

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 245,85 m² zzgl. ca. 150 m² unbeheizte Werkstatt u. Lagerfläche im Nebengebäude
Gesamtwohnfläche: ca. 153 m²
Gewerbefläche: ca. 92,85 m²
Wohneinheiten: 2
Gewerbeeinheiten: 1

Aufteilung EG : ca. 92,85 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon, Flur, Kammer
Kaltmiete € 1.500,--
zzgl. € 150,-- Heiz- u. € 150,-- Betriebskostenvorauszahlung

Aufteilung 1.OG : ca. 105 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon, Kammer
Kaltmiete € 1.100,--
zzgl. € 65,-- Heiz- u. € 35,-- Betriebskostenvorauszahlung

Aufteilung 2.OG : ca. 48 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad, WC, Flur
Kaltmiete € 450,--
zzgl. € 70,-- Betriebskostenvorauszahlung

Gewerbefläche : ca. 150 m² (unbeheizte Werkstatt u. Nebengebäude) zzgl.
Freifläche (€ 150,-- kalkulierte Sollmiete)

Keller : Vollkeller mit separaten Zugang und weiteren Räumen.

Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt € 38.760,--

Immobiliendaten

Objektnummer::	KIG 10667
Immobilienart::	Anlageobjekte
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Mehrfamilienhaus
Adresse::	13469 Berlin
Fläche::	ca. 153 m²
Grundstück::	ca. 989 m²
Gesamtfläche::	ca. 395 m²
Miete Ist::	38.760,- €
Faktor Ist::	21,28
Rendite (Ist)::	4,70%
Provision::	7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr::	1928
Stockwerke::	2
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	169,00 kWh/m²/a ()

Ausstattung

Ölzentralheizung, zeitgemäß ausgestattete Wohnungen. 1. OG: schönes Fischgrätenparkett und Originalschiebetüren mit Glasfenstern im Wohnbereich aus dem Baujahr, Parkettdielen im Balkonzimmer und Flur, Doppelkastenfenster, helles Duschbad/WC, Einbauküche, Balkon 2. OG Parkettfußboden, moderne Isolierverglasung, kleine Einbauküche, hell gefliestes Wannenbad/WC

Lage

Verkehrs- u. einkaufsgünstige Zentrallage in Berlin- Waidmannslust! Den S-Bahnhof Waidmannslust (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte) erreicht man nach nur ca. 6-9 Gehminuten. Der Bus 220, ein großer Aldi-Markt, sowie ein DM-Drogeriemarkt befindet sich fußläufig direkt vor der Tür!

Sonstiges

Auch dieses interessante Mehrfamilienhaus bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Sehr gute Rendite - ca. 4,7% ! Solider, ansprechender Gesamtzustand. Entwicklungsfähige Kapitalanlage oder attraktiver Firmensitz für Handwerksbetriebe mit Potential zur Weiterentwicklung. Eigene Parkplätze Angaben zum Energieausweis vom 05.9.2017: Baujahr Gebäude: 1928 Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2000, Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²-a) - F Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 40-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie). Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31